http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E9%98%AE%E6%85%95%E9%A9%8A-%E9%AB%98%E9%BD%A1%E5%8C%96%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%9C%80%E6%B1%82-132312251.html
縮址: http://0rz.tw/rrWon
【地產專欄】阮慕驊：高齡化社會需求 退休宅正夯！
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月12日 下午9:23
台灣即將進入高齡社會，老年退休換屋需求將會是未來住宅的主流產品訴求之一，老年
住宅所需具備的條件，應該是大社區，有好的管理及安全維護，交通便利及好的公共設施
，類似條件的住宅，未來將會是進可攻、退可守的置產標的。
高齡化社會來臨
1993年是台灣進入高齡化社會的一年，根據聯合國的標準，高齡化社會指的是65歲之上的
人口比率占全國人口數達7%，經建會推估，2018年此一比率將達14%，台灣將進入高齡社
會，2025年此一比率將超過20%，台灣將如同目前的日本，進入了超高齡社會。
台灣目前65歲以上的老齡人口占比約是11%，也就是有超過230萬的老人，2060年時，這個
比例會達39%，其中80歲以上的老人占所有老年人口的比例，更會達到41%，超過300萬人
。同時，2060年間預估一年會有34萬人自然死亡，是2012年的2.2倍。台灣到了2025年之
後，大約就進入了人口負成長時期，屆時死亡的人數會多於新生的人數。
事實上，台灣人口的問題已是迫在眉睫，惟在經濟不景氣下，年輕人不生且不婚已成了常
態，恐怕政府用任何政策都不見得能扭轉這種社會氣氛和結構，且這幾年來也看不見政府
拿出什麼有效政策因應，這使人對台灣未來的人口結構惡化更趨悲觀。
故有人以人口結構問題看淡台灣的房市，此固然是值得考量的因素，但單純的人口推估所
計算出來的結果並不能為評估房市的唯一指標，否則就太過偏頗了，因為未來台灣可能開
放的移民政策及兩岸的磨合，都有可能改變人口結構，這些都是單純推估模型下無法預設
的變數。
然而，若純就人口結構的惡化而言，目前置產確實可朝向高齡需求著眼，一方面可能較有
未來性，另方面也可做為自身老年退休的規劃。
退休宅概念正夯
筆者近來參訪了兩個新建案，一個在中和左岸，另一在淡水新市鎮，兩個建案價格不盡相
同，但都有退休宅的概念。例如，兩個建案的共同點，都是大社區，有好的管理和安全維
護，及完備的公共設施，如游泳池和健身房及交誼廰，和便捷的交通，例如即將興建的捷
運系統，這些都是退休宅不可或缺的。
同時，退休宅都標榜有好的景觀和較大坪數，因為類似建案所吸引的置產者，很多是歸國
台商或外派高級主管，這些人通常都有一定的資本，但花同樣的錢能在台北購置的房子，
除了地點外，各方面條件都比不上北市外的新建案，故寧可捨台北市而居新北市。例如，
筆者參觀的淡水新案就標榜只要台北帝寶十分之一價就可享受帝寶同樣等級的住宅環境，
確實吸引了不少外派人員來看房。
大陸近年來也開始規劃老人退休公寓，大陸目前60歲之上的老年人口幾達2億人，是全球
老年人最多的國家，未來兩岸同面臨高齡社會的衝擊，各方面都可能產生巨大的變化。
備註：
想問2個問題
1.當你退休時會想在你工作以來 已長久居住的原住屋養老
還是賣掉去找其他縣市便宜大房養老?
2.你會基於哪些原因到海外的海島型國家置產或移民?
相對的 你認外外國人又會基於哪些原因來台灣置產或移民?
討論這2個問題的答案 也許有助於了解少子化後房市的走向