感謝分享資訊
假設本文宣稱的內政部統計為真
(我沒有去查證 不能排除專欄作者賭就是不會有人查證 所以隨便造謠)
那我覺得這新聞很有深意。
空軍最愛說"台灣人口紅利即將結束 台灣房地產要崩崩樂了"
並引援日本房地產崩盤為例
http://ppt.cc/IRrE
節錄上面聯結內文
"... 1991年日本即將失去人口紅利的優勢，加上利率調升至通貨膨脹水準之上時，
這些資金便大舉撤離房地產，轉而進入其他投資項目 ..."
但這份資料顯示 台灣房地產根本沒多少外資啊?!
所以就算台灣人口紅利結束 就算外資決定撤出台灣房地產
這少少的百分之一不到的比例 也應該不會有太大影響。
這資料證明台灣房地產升高 根本是台灣自己內需搞出來的
就我解讀 這意味 雖然台灣人口紅利結束
也不會重演日本模式 房地產在人口紅利高峰後 三四年內就暴跌
我想最多是花個二十年的慢慢緩跌吧
說不定 所謂蛋黃區 正因為有保值可能 大家更想買 反而房價還繼續漲咧
不知大家怎麼看?
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html
: 縮址: http://0rz.tw/ToSyb
: 2.內容:
: 【地產專欄】徐佳馨：台灣不動產的海外吸引力?
: Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月13日 下午6:04
: http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20131113_1384337071_0.jpg
: 最近幾年臺灣人興起海位置產風潮，當資金往海外走的同時，相較之下，台灣不動產並
: 沒有吸引到太多海外資金的目光，根據內政部的統計，外國人取得台灣不動產每年不過千
: 筆，追根究底，房價漲到高不可攀，投資報酬率卻低得可憐，是海外資金無法動心的重要
: 因素。
: 近年來台灣人興起海外置產風潮，但外國人在台灣購買不動產的狀況卻相當淒涼，根據內
: 政部統計處的統計，近十年來外國人(含外國法人，但不含港、澳與大陸人士)來台取得不
: 動產狀況表現冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點，但往後表現疲軟，在1100棟上下
: 徘徊，和全年度買賣移轉相比，更是低得可憐。會有這種狀況，除了和台灣租金投報率表
: 現長期處於低檔緊密相關，台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等事實，都是外
: 國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。
: 08年海外買氣加溫
: 綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政
: 黨輪替前景，外國人取得數量大幅提高，一舉突破1500棟大關，也是近年來新高，其中交
: 易多數集中在雙北市，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。只是不可諱言，若本
: 國人以設立如英屬維京群島、開曼群島等海外公司方式，錢進台灣不動產的作法，亦會計
: 入其中，換言之，海外資金雖然表現活絡，但這類「假外資」的進場，某種程度也顯示，
: 外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。
: 要成外資心頭好，經濟前景仍關鍵
: 若與前幾年相較，外人取得今年有可能突破1100棟，寫下近四年以來高點，而雙北市由於
: 集中較多資源，租屋需求與轉手性相對較強，仍是外資購買亮點，不過相較於亞洲各國，
: 台灣對外國人取得不動產仍有法令限制。此外，台灣不動產租金投報率不佳，比起定存利
: 率高不了多少，加上房價處於高點已久，壓縮未來轉手獲利空間，更是讓台灣缺乏國際關
: 愛眼神的重要因素。
: 當然，我們並不鼓勵外國人來台炒房，但缺乏海外資金關注的台灣，除了意味著投資效益
: 不如人，似乎也意味著經濟前景被人打了問號，在全球都在拼經濟，拼共好的當下，這數
: 字是不是也反映出了某種不想知道的真相呢?
: 3.心得或感想:
: 還好 還有海外歸國的台商 不用擔心