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傻眼！台北學苑5家烏龍標 中壽141.68億元意外得手
國產署史上最高地上權開發案台北學苑標售案，今（28）日以權利金底價114.36億元公開
標售，由中國人壽以141.68億得標，溢價率23.88%，然而，這次一共有7家投標，卻有5家
不符資格，才由中國人壽意外得標，也是國產署公開開發業務以來，最多烏龍投標的一次
。
國產署表示，這次一共7家投標，但有5家不符資格，是國產署公開開發業務以來，最多烏
龍投標的一次；5家烏龍標公司有一家為「台灣新光公司」，讓處理標案工作人員一度誤
會是「新光人壽」，其他4家則是「工程公司」，國產署北區分屬改良利用科長科長張智
傑說，尚未查證究竟有沒有這些公司，推出可能是因為投標者放錯文件，但因為沒有領回
保證金的問題，就直接以無效標來處理，目前沒有造成國產署太大的困擾，但如果是規模
更大的標案，可能就會造成時間的延宕。
但也有內部人士透露，這次5家烏龍標，有三家放的是空白支票，另外兩家甚至沒有附支
票，懷疑是惡作劇的成分較大；更怪異的是，放錯文件的這5家，樣式標面都很一致，內
部人士研判很可能是出自同一單位，相關人士表示，可能是這次的標案太受矚目了。
而這次真正參與投標者只有兩家壽險業，即富邦人壽和中國人壽，住商不動產企劃主任徐
佳馨分析，對於台北學苑如此高價且大面積的開發，壽險業者手握大筆資金，加上不少壽
險業者挾集團資源，在經營商場與辦公室的能力上都相當出色，反觀建商必需壓下大筆資
金開發，而回收期間長，加上不能興建住宅，也不能分戶貸款，或許並不那麼符合經濟效
益，這應該也是這類大型地上權開發都是壽險業者搶進的重要原因。
根據了解，未來中國人壽將以商業設施與會展中心、旅館方向規劃。
不過，本次雖然台北學苑歡喜出嫁，烏龍出手卻成為另類目光焦點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地，
也離小巨蛋和微風百貨不遠，未來即將通車的松山線將有助於話題的帶動，長線來說，對
區域辦公室價格也有拉抬的效果。
3.心得或感想:
這次4050超美大基地又是松山區最好的地段 敦北南京
實際投標的只有兩家，遠不如預期的盛況
敦北真的走下坡了
容積單價123萬輸給245坪的仁愛路二段地上權(135萬)
台北市真正市中心精華還是忠孝仁愛信義三條軸線周邊
持續創下新高價都在這區域
站前跟信義計畫區引領東西兩大都心，應該還是未來最具題材的