1.來源連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202
2.內容:
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（4）日表示，財長張盛和說台北市房價泡沫化，
其實，「台北市房價老早就跨越泡沫化警戒線、只是沒有破掉！」如果政府還是
「積極不作為、不拿出完整稅制課徵資產利得，你還能怨誰？」而且，
以台北市供需結構和兩岸政策觀察，台北市房價出現每坪400萬元、500萬元的時代，
很快會看到。
莊孟翰表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，包括：房價所得比、房貸本息和家庭
收入比、房貸餘額占GDP比、租金房價比、房價租金倍數、房價漲幅VS. GDP成長率、
房價短期漲幅是否超過30％、投資性需求是否超過20％、開工率與銷售率、
空屋率是否超過10％至15％。莊孟翰分析，目前台北市房價所得比多年來一直
超越國際標準，房貸本息和家庭收入比超過3成，房貸餘額占GDP比超越4成，
住宅租金報酬率平均約1.57％，房價達租金的64倍，近10年房價漲幅115％、
遠高於GDP成長幅度51.93％約1倍，房價短期漲幅則遠超過30％，投資性需求超過20％，
開工率大於銷售率，且空屋率一直在1成以上。上述指標多顯示，台北市房價早已跨越
泡沫警戒。
莊孟翰指出，但在「一大、二多、三高、四低」多種因素下，台北市依然吸引游資進場
、精華地段房價逆勢飆升，沒有真正破掉。即因貧富差距拉大、錢多和游資多、
高物價高房價和高失業、低所得低利率低稅負和低報酬。莊孟翰分析，台北市高房價
並不是今天才發生，為什麼政府官員總是不敢使出「撒手?」-提高利率、
緊縮房貸成數？那是因為建築相關產業從業人員有多達100多萬人，政府根本不敢真正出
重手打擊房市。莊孟翰表示，再加上政府推動都更無力，又不敢課徵不動產資本利得，
「所以，對於台北市高房價問題，再看看這群『爺兒們』，真是也一點辦法也沒有。」
莊孟翰指出，政府「積極的不作為」，也不設計出一套可以課徵在不動產買賣上獲利的資
本利得稅，那麼你政府又能怨誰？預期未來台北市房價，還是會照漲，而且，每坪400萬
、500萬元的時代，很快就會看到。
3.心得或感想:
莊教授一直是我很敬重的學者,其言論中肯不多不空,就事論事,就市論市
未購屋之前我幾乎是兩個星期打去叨擾他一次,其意見相當值得參考
雖然他文末語氣偏氣話,卻也是現實的無奈.
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作者:
archon (內湖流川楓)
2013-02-05 22:06:00發了！都先瞇牌瞇到以後一坪 500萬，還不壓身家買？
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:09:00推動都更無力,請問文林苑事件他有發聲支持公權力嗎?
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:10:00作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:12:00一大、二多、三高、四低 大多是使不上力的結構性問題
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:13:00碰上爭議問題又不支持,有在做的事又視而不見,
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:14:00整天只會在象牙塔罵做事的人,跟張X鶚一樣,我最不齒這種
作者:
jamo (hi)
2013-02-05 22:15:00學者,結果你看新任副市長又解決了甚麼問題嗎?
作者: ShaoMing315 (小明) 2013-02-05 22:19:00
學者都是說得一口好能力,這兩年代表人物龍應台,張金鶚
作者:
nutype77 (nutype77)
2013-02-05 23:35:00請莊教授去讀點歷史,中國人的耐性很強,不像老外
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 02:52:00華人都很會講 上台做每個都二二六六 看張金鍔目前做得如何 很多都太理論了 牽扯到人性就搞死你了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 02:53:00要應付有陰陽思維的華人沒有那麼簡單 至少不是學者可以處理的 連仲介洽談都要動些腦筋跟策略 那些學者把事情
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 02:54:00想得太淺了 真實世界可沒有『假設其他條件不變』這個固定項
覺得這篇還蠻中肯的阿,當然房價高漲的原因絕不只有一兩
項,是說樓上幾位說的義憤填膺,但又有什麼好建議嗎,學者
至少還能說出點東西,但大部分人都只能跟風或鍵盤批評罷
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 08:14:00事實上就是沒破掉 破掉然後呢 要進場買屋 還是 看戲
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 08:15:00政府要怨甚麼 實價課稅 國有地標售賺錢 開心都來不及了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 08:17:00政府就是幕後的推手 政府就是最大的炒手 他幹嘛搬石頭砸腳 = =
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-02-06 09:37:00莊孟翰不多不空？拜託...最愛喊下半年跌價的就是他
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-02-06 09:38:00最好笑的是常常9或10月了還在喊下半年～他是過火星日曆？
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:19:00我想這個老師不懂現實的世界...泡沫是會破的 但是幾乎沒有
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:20:00拿針戳破的...大多是大到極限就自然破..所以再20年看看吧
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:23:00此外 我覺得張XX或龍XX並不是做不好 最大的保守份子就是事
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 10:24:00務官..如果今天我們的公務員制度像一般企業一樣..自然會有所不同..
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 10:42:00模型不符合現實 是模型要修正 不是較政府幫你去迎合模型
學者永遠都跟名嘴一樣只會出一張嘴...真要問他解決辦法,卻一個都提不出來..
或是等到他真的位居高官要做,卻一件屁事都做不出來講得都很好聽...真的做下去真的會跟你講得一樣美好??大破了之後,不一定是大立呀,慢慢撐好歹是活著
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-06 13:27:00管中閔 張金鶚 最近也都灰頭土臉 找個退休的商業大佬做可能比較瞭解市場
作者:
oneface (savant)
2013-02-06 13:37:00張善政？ 一樣灰頭土臉.....
我覺得你找郭台銘來鐵腕血尿一次,就有機會救起來了~~只是像郭董這種真正的商人來主政,政策會向那邊偏說不準
有可能鄉民會被壓榨的更慘,商人會過更爽,但GDP出口會升