※ 引述《inyo (@_@)》之銘言：
: 他來買台北市中心 長期保本幹麻
: 緩跌緩漲只是鎖住他的本金 不利操作
: 但非投資客如果以為外縣市現在在漲
: 不買來不急了 以後買不起了 跟著下去買就慘了
: 不管台北市中心區先跌還是外縣市先跌
: 你跑的贏這些專業的投資客嗎
: 業餘的投資客都會死很慘了 自住的死更慘而已
: 買房跟買股雖不能併為一談 但還是有相似的地方
: 先搞清楚自己是哪一種類型的人 不要盲從看到市場再飆就跟著亂買
: 自住或保本型的 還是回來買台北市中心
: 只有大安中正信義松山中山可以買 北投文山南港那些算了吧
: 市中心就算貴但咬牙捏著LP買下去你也不會大賠 長期下來還是會賺(通膨)
: 真的遇到大跌長期趨勢向下 你看看那些林三淡桃竹苗的會怎麼死
: 台北市跌10% 外縣市少說跌30%
: 而市中心的只要撐過房市循環即可 自住買房就是1.地段2.地段3.地段這鐵則
: 人口紅利也影響不到台北市中心
同意一半 大安中正信義松山中山可以買?
我分兩種人(不提身家上億的超級有錢人)
大部分的人兩種 卻都不可能買台北房子
一.剛成家的想買正常的房子
試問台北的以上五區買得起嗎? 不可能 除非家裡長輩身家上億 孩子又不多 願意幫忙出
你說這種人就買中古屋就好啦 是嗎? 台北市中心中古屋?
如果有真的正常的物件 當初我姐(自住) 很快就會買下手了(家裡還願意幫忙出)
但沒有 因為台北市中心的中古屋(三房 要準備成家的)
不是超級窄巷 就是房屋太破舊 然後採光差 也很少有捷運的 台北有捷運的 全部都是天價
因為稀有 然後賣天價 什麼天價?
就是你說加一點可以到外圍重劃區住"高級宅"(新、居住品質佳、環境清新)
你說現在剛成家的 要選哪個?
1.捏LP買台北蛋黃中古屋 貸款辛苦還就算了 然後每天早上走樓梯下樓準備上班
走出小巷子 去搭公車轉捷運 因為大部分中古屋沒停車位 通勤只好靠機車、大眾運輸
2.放棄台北市中心 跑到外圍 找新的重劃區 或許預售屋 先租房存錢
但交屋後 每天早上起床 做電梯 遇到警衛送信件還會跟妳打招呼 然後開車通勤上班
你說對於要成家的人 會選哪個? 我會選第2個(當然重劃新屋有風險 就是四周空蕩蕩)
但居住品質佳 或許地震來也不用那麼害怕 至少可以住個30年吧
又因為是新興重劃區 哪天有什麼重大建設沾到好處更是賺到 但台北重大建設? 只會更少
有點成就，又想成家的人會做的選擇 (離開台北 台北外圍買家)
另一種人
二、身上有點閒錢 想投資房地產保值(散戶、業餘投資客)
你要他把錢砸在台北市? 除非真的很優的物件(很有增長空間的地段)
(by the way 我媽之前運氣很好 真的有買到這種物件 但她大概20年才有這個機會
她賣了其他一堆資產才勉強買的 還被爸爸罵 後來現在真的增值了 也穩定收租)
但一般人找的到這種嗎? 都馬是現在被喊高高等你來接的物件
買了投資只能等價格跌下來的 保值嗎? 對，保值 但漲得上去嗎? 想得美
到時房地產出問題時 有人要接嗎? 沒有
自住沒買盤 因為投資的是破破爛爛的屋
投資也沒買盤 而買的也不願認賠殺出賣破盤價
然後就是卡在那邊房子就放在那邊 然後呢?
安慰自己說這房子值幾千萬 是嗎? 可是你看不到這幾千萬 戶頭裡還是幾十萬幾百萬
因為之前辛苦存的錢放進房地產了 但房產衰退時你又處理不掉 只能安慰自己值多少錢
這種投資聰明嗎? 不如跑到新興重劃區找便宜物件 然後期待未來的重大建設能受惠
帶動你便宜的物件往上衝 房產衰弱時衝不上去怎麼辦?
有差嗎你當初投資時就是低風險(相對低價)
賠也不會賠到啥地步 重點是新 又可以當自己第二個家 或是留給自住買盤新屋也好
只講以上兩種
但站在以上兩種的買盤而言 台北市?
遠離台北是唯一解 台北這價格到底變不變態?
我說 新的預售屋開那麼高不變態 但中古屋、離捷運超遠的沒落地方開這麼高?
這種屋況差被拉抬上去的 就很變態了
台北發展差不多了 根本沒有什麼夢可以追 還去追高價 太危險了
最後 inyo版友討論的還是僅限在台北新北就好
桃園我認為是另一個世界
新竹苗栗更是令一個世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能會想去買台北房子的
只有台北人會來買新竹人房子 這又是其他話題了
台北不是一般人可以碰的 只有高資產的人才能碰
inyo大版友說的有理 但我認為是高資產階級的觀點來看有理
卻和一般人的世界完全脫勾