→ thirteenflor: 帥過頭反串 你居然還發了一篇文來分析 真可愛
發篇文來回好了 我一點也不覺得帥過頭反串
我覺得他是對的 只是他沒必要幫你們做長遠的規劃 而是需要人幫忙抬轎
以他的立場 短進短出的超專業投資客 他要的是利潤
有獲利就可以出 有賺就跑 當然要買現在正在飆的+補漲的
他來買台北市中心 長期保本幹麻
緩跌緩漲只是鎖住他的本金 不利操作
但非投資客如果以為外縣市現在在漲
不買來不急了 以後買不起了 跟著下去買就慘了
不管台北市中心區先跌還是外縣市先跌
你跑的贏這些專業的投資客嗎
業餘的投資客都會死很慘了 自住的死更慘而已
買房跟買股雖不能併為一談 但還是有相似的地方
先搞清楚自己是哪一種類型的人 不要盲從看到市場再飆就跟著亂買
自住或保本型的 還是回來買台北市中心
只有大安中正信義松山中山可以買 北投文山南港那些算了吧
市中心就算貴但咬牙捏著LP買下去你也不會大賠 長期下來還是會賺(通膨)
真的遇到大跌長期趨勢向下 你看看那些林三淡桃竹苗的會怎麼死
台北市跌10% 外縣市少說跌30%
而市中心的只要撐過房市循環即可 自住買房就是1.地段2.地段3.地段這鐵則
人口紅利也影響不到台北市中心
市中心舊了還能都更 政策是會改的 不要以為文林苑能卡多少年
買非市中心就跟買車一樣不斷的折舊直到沒價值
林三淡桃竹苗住30年後可能都更嗎 根本不可能 子孫只會覺得你腦殘
至於市中心買不起或LP捏不下去的 我看你們還是繼續租繼續存
佛心點醒一堆頭腦不清的人 就叫我佛過頭吧
※ 引述《jock78 (金城武耶!原來是鏡子阿..)》之銘言：
: : 新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，
: : 但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；
: : 新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，
: : 前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。
: : 其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。
: : 還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，
: : 尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，
: : 這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力。
: : 但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，
: : 在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，
: : 消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。
: : ========
: : 心得:最近看到板上賣房的Po文，有非常多都是在賣台中,台南,高雄的房子
: : 尤其是台南，感覺最近版上po賣房的文，起碼有一半都是台南。 反觀台北卻很少
: : 是北部不易賣， 所以南部趕著出貨??
: 推 inyo:就說跌會從外圍先跌 別傻傻的還去買非蛋黃區 12/10 00:12
: → inyo:台北市中心穩的很 其他買了跟買車一樣 就是折舊而已 12/10 00:13
: 但版上包含率過頭等板友大部分都說台北市大安區會先跌
: 我覺得率過頭跟inyo都說得沒錯.但大安區都跌了景氣可能...
: 大安區會是領頭羊.雖然先跌但可能只跌1成
: 但外縣市(桃園.台北縣)看到大安區都跌了.大家在恐慌下一定紛紛拋貨
: 所以外縣市會跌得很慘.反而是大安區可能小跌一點
: 大安區住了一堆達官貴人.自然抗打擊能力比貸款滿身的年輕夫婦首購族強悍
: 你跌我不賣就是了.反正我吃老本.清淡度日.高階退休公務員在家過樂活生涯
: 但外縣市就會從頂峰摔下來.三峽.淡水等地的小商家只能慘澹經營
: 因為一但那群年輕夫婦沒有工作.身上資產就只剩有大量房貸且價格猛跌的郊區屋.
: 剛好父母又不夠力.為養家活小只好拋售郊區房屋.讓房價一瀉千里
: 而住大安區的立委諸公.五院院長覺得郊區房子被套太久奇摸子不好.
: 自然會想辦法立法放寬讓陸資過來買房.不過這過程要通過至少還要熬上幾年
: 不過對諸公不是問題.小金庫稱個幾年不是問題.等陸資來了.又是一尾溫拿
: 另外台灣大安區跌的話我覺得跟中國景氣衰退也脫不了關係
: 就算開放陸資也是遠水救不了近火.也要等自家火先滅了.再來台灣當溫拿
: 這個景氣循環又是好幾年.....沒積蓄的小夫妻可以不工作繳貸款稱個2~3年嗎?