: 新竹爆量供給到今年還持續中，新竹近3年的預售屋供給達到2萬454戶，
: 但是銷售率卻是逐年下滑，前兩年還有5成以上，今年到目前只剩下37%；
: 新成屋部分，近3年有4236戶，但銷售率去年是52%，
: 前年是37.6%，今年更只有26.9%，相當慘澹。
: 其實，從台灣各項經濟數據來看，能夠支撐房價的恐只剩下低利率。
: 還有就是台灣幅員小、土地供給有限，建商只能努力囤原料，
: 尤其在台北市土地取得困難，逼著建商只能向外發展，
: 這對上市櫃公司而言，更是背著不能不推案的壓力。
: 但從消費者端來看，情況就不同了，台灣房屋已明顯超額供給，
: 在建商及投資客未來將逐漸感受到財務壓力時，房價自然向下修正，
: 消費者或許應該以拖待變，耐心等就會有更合理房價可選擇。
: ========
: 心得:最近看到板上賣房的Po文，有非常多都是在賣台中,台南,高雄的房子
: 尤其是台南，感覺最近版上po賣房的文，起碼有一半都是台南。 反觀台北卻很少
: 是北部不易賣， 所以南部趕著出貨??
推 inyo:就說跌會從外圍先跌 別傻傻的還去買非蛋黃區 12/10 00:12
→ inyo:台北市中心穩的很 其他買了跟買車一樣 就是折舊而已 12/10 00:13
但版上包含率過頭等板友大部分都說台北市大安區會先跌
我覺得率過頭跟inyo都說得沒錯.但大安區都跌了景氣可能...
大安區會是領頭羊.雖然先跌但可能只跌1成
但外縣市(桃園.台北縣)看到大安區都跌了.大家在恐慌下一定紛紛拋貨
所以外縣市會跌得很慘.反而是大安區可能小跌一點
大安區住了一堆達官貴人.自然抗打擊能力比貸款滿身的年輕夫婦首購族強悍
你跌我不賣就是了.反正我吃老本.清淡度日.高階退休公務員在家過樂活生涯
但外縣市就會從頂峰摔下來.三峽.淡水等地的小商家只能慘澹經營
因為一但那群年輕夫婦沒有工作.身上資產就只剩有大量房貸且價格猛跌的郊區屋.
剛好父母又不夠力.為養家活小只好拋售郊區房屋.讓房價一瀉千里
而住大安區的立委諸公.五院院長覺得郊區房子被套太久奇摸子不好.
自然會想辦法立法放寬讓陸資過來買房.不過這過程要通過至少還要熬上幾年
不過對諸公不是問題.小金庫稱個幾年不是問題.等陸資來了.又是一尾溫拿
另外台灣大安區跌的話我覺得跟中國景氣衰退也脫不了關係
就算開放陸資也是遠水救不了近火.也要等自家火先滅了.再來台灣當溫拿
這個景氣循環又是好幾年.....沒積蓄的小夫妻可以不工作繳貸款稱個2~3年嗎?