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http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131211/3/45xop.html
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131211/3/45xoq.html
2.內容:
【時報記者郭鴻慧台北報導】從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成
以上，主要仍是受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普
遍預期QE明年即將退場，可能會引起國際經濟情勢的改變，甚至逐漸改變低利的環境，加
上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。信義房屋針對市
場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。
1.QE退場，觀察利率走勢：明年是從金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後
的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向，將是
明年重要的觀察指標。
2.查稅、追稅腳步不停：政府機關除了持續針對不動產交易，進行查稅與追稅的動作外，
實價登錄上路後，主管機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本看
升，實價制度對於民眾潛在影響，超乎市場預期。
3.地上權推案考驗市場接受度：近兩年地上權標案狀況改善，現階段地上權市場仍以商用
的市場能見度最高，預期今年將是地上權住宅市場啟動年，前兩年標得土地的開發商，將
陸續推出地上權住宅產品，而民眾的接受度是明年觀察重點。
4.七合一選舉加溫區域話題：下半年度將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利
多，對於區域房市有增溫效果。
5.上半年房市比下半年熱鬧：下半年靠近選舉期間，市場焦點會聚焦在選舉上，開發商避
開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年房市將呈現，上半年較下半
年熱鬧的市況。
6.捷運松山線通車，台北捷運路網成型：捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成
型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公
等商用不動產，而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。
7.外圍低價區成房市新戰場：台北市土地難以取得，開發商分散投資風險與找尋可能的投
資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量
推案，吸住大台北首購與區域換屋客層目光。
8.房市從92年漲到102年，馬年價格趨緩：房價從92年以來已經上漲10年的期間，而從金
融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走
勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在
於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能就會開始回升，至於國內景氣
狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待
，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。
明年下半年因為遇到選舉，開發商密集選擇在上半年推案，下半年則有地方政府選舉的區
域建設利多，但同時間對於居住正義的議題，可能又成為市場焦點，且明年查稅預期腳步
不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，不過在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房
市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。
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