這是今年初的舊聞,事隔近一年
大家看準不準
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買氣降 今年房價估跌5%
2013/01/06
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
國內都會區去年房屋移轉棟數統計出爐,北市、新北市交易量分別年減22.37%、17.62%,
房價各漲8.5%、12%,高雄市成交量年增5.75%、價漲5%;專家說,國內房市價量背離、
北冷南溫的格局確立,由於買氣降溫,今年房價恐下跌5%至10%。
根據各縣市政府統計,台北市去年房市交易量38751棟、新北市69211棟,雙雙創下10年
新低。永慶房產集團調查也顯示,台北市、新北市去年中古屋均價為58.4萬元、27.5萬元
,各漲8.55%、12.24%,房價則創新高。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說,去年大台北房市量能萎縮2成左右,房價卻創新
高,呈現價量背離,而價量背離之後就是價跌量縮,預期今年房市成交量將持續萎縮,
房價也看跌。
值得注意的是,高雄市房市與大台北地區大相逕庭;高雄市政府地政局統計,去年高雄市
買賣移轉棟數39625棟,是2010年升格以來新高,並且超越台北市,去年中古屋均價11.9
萬元,上漲5.31%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,高市房市交易量超越北市,是罕見情形,除了因為
高雄房價低,自住買盤支撐力足夠外,許多台北投資客南下高雄投資店面、豪宅,也拉抬
高市房價。
住商不動產高屏區執行經理林祺博說,奢侈稅以來,國外熱錢和北部投資客大量湧入高雄
,看中的就是高雄房價基期低,未來增值幅度高。
花敬群分析,除非政策支持,否則今年北台灣房價將下修5%至10%,中南部房價持平,全
台房市南溫北冷的格局確立。
心得與感想:
這位花敬群似乎與張金鶚是同一款人物。