※ 引述《sfking (空白)》之銘言：
: 直接講重點好了
: 家中有老屋要賣，仲介說買方A出200萬
: (數字不是真的，不需太認真)
: 當下父母也覺得OK，就簽約了
: 然後第一期一成的金額須在星期三(12/11)匯入履保專戶
: 結果星期二的時候，仲介打給我爸說買方A可能反悔不買了
: 但是說已經幫我們找到另外一個買方B是一樣的價格
: 問我爸願不願意換賣給B，我爸只回他那他要加錢賣
: 叫他再去問問B，結果過一陣子仲介又打電話來說沒事了A還是願意買
: 然後一成該匯入專戶的星期三就這樣過去了
: 直到今天星期四，我們去交印鑑證明的時候
: 我爸只是看到文件隨口問，買方那邊怎麼是空白的
: 這樣不是隨便要填誰就填誰嗎，這時候代書的助理應該是新來的
: 傻傻的回說買方還在想說要登記給誰
: 這時候我爸就覺得可疑，直接跟仲介說那你找買方來跟我聊聊
: 看他為什麼要換名字登記，就回去了
: 請問
: 1.當初約是誰簽的，後來就賣給誰這是很合理的沒錯吧
: 我們的要求應該依法有據？
: 2.我們是猜測買方A早就反悔，可能斡旋金5萬認賠殺出了
: 是仲介想要把這5萬吃下來，又另外找買主
: 如果出價更高他又賺差價是嗎？
: 可是我查規定，簽完約反悔就要賠一成了，真有人這麼傻？
: 3.若真的買方A在簽完約用印前反悔
: 我方可要求拿到多少的違約金
: 一成嗎？
直接講重點好了 123都可以
但是這個案子問題不出在這裡
所有的事情仲介都隱瞞你 你根本不知道真正答案：
1.有可能A不買 仲介改B來買 汙你5萬 你的假想是可能的 你是傻子
2.有可能A要買 登記仲介 你賣便宜市價三成 你是傻子
3.有可能A不買 A轉賣給B 他賣B直接賺200萬 你是傻子(這就是三角簽約)
4.他還是繼續履約 你不能跟他要錢 但是你要抓登記人這點要抓很緊
基本上現在買方都可以自由登記
合約應該也會寫(基本上這已經是一般條文)
但是報稅後不能換名字
就是怕買方中途出售賺你一筆
簽約以後報稅以後要改登記人，也通常要賣方同意(基本上這也已經是一般條文)
看起來是你比較傻
因為你選這家仲介
(基本上給仲介就....)
回家認真把契約翻一翻
看看契約怎麼寫的
買方指定登記人是什麼時候
稅報了沒
另外印鑑證明去拿回來
不然就是去戶政換一顆印鑑證明
這樣你這方會比較安全