大家好!
我們家住信義區舊公寓 五樓(室內26坪)+六樓加蓋(室內23坪)
信義路六段76巷這裡
第一手入主 屋齡35年了
我媽媽膝蓋痛 漸漸爬不動五樓了
所以在三峽北大買了間兩房(電梯大樓)
信義路這間空下來 勢必 要租或要賣 兩個選擇
房仲前一陣子有來估
說我們房子屋況不錯 大概值2400萬左右(我也不知道估高還估低??)
租的話 租金大概3萬左右 投報率可憐的1.5%
當然房仲的立場 是鼓勵我們賣(他們可以海噱一筆)
我們家有點缺錢又不是很缺的經濟狀況
大家覺得該租還是該賣呢?
跪求大家給點意見.......
PS:我們家總共 1套5雅3聽3衛
有點長 謝謝大家了
作者: Chian ( § 茜 §) 2013-02-15 09:10:00
建議花個2-30萬整理賣出租或換大樓,租可以租100年了吧,XD
作者: Chian ( § 茜 §) 2013-02-15 09:11:00
整理完這區塊應該至少有2500以上價值
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2013-02-15 09:21:00現在不是都2%了?
作者:
r7919 (richard)
2013-02-15 09:50:00應該評估租能否填補你的缺錢部分吧，其他人又不瞭解缺到什
作者:
r7919 (richard)
2013-02-15 09:52:00麼程度，若可填補，又何須殺雞取懶
作者: kylie720 (戀戀真言) 2013-02-15 10:11:00
5+6 3萬好租嗎?我家人那在附近租2萬,老公的姐姐租人不到
作者: kylie720 (戀戀真言) 2013-02-15 10:12:00
2萬5;爬五樓我沒辦法太累了
作者:
reil (REIL)
2013-02-15 10:17:00台北房子只會漲不會跌，何必賣
自己知道投報率低的可憐 但又不想給仲介賣 不想付服務費人性真的很有趣XD
不會不想給仲介賣ㄚ 如果決定要賣的話 還是會給仲介賣
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-15 10:48:00你也可以原成本價賣 我不收你屋主服務費 幫你省4%
作者:
OT2 (無界)
2013-02-15 10:49:00錢有方向再賣 換現金不知道幹麻只是浪費
作者:
trantest (啾啾老公壞壞)
2013-02-15 10:50:00給仲介賣還不想給錢 你去餐廳有吃完不付錢的嗎？ 為何仲介要免費幫你服務? 那你不如自己賣 =.=
作者:
trantest (啾啾老公壞壞)
2013-02-15 10:51:00何況又不一定收滿4% 有的仲介1% 2% 就做了
會給啦 又沒說不給仲介費 只是4%會痛咩 哎一下ㄚ~
作者:
HSTim (科科)
2013-02-15 11:07:00賣我~~~~
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2013-02-15 11:29:00當然是賣，高點賣掉恰恰好呀!
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-02-15 11:34:00
問神明好了
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:39:00將兩廳改成兩雅出租，應該可以收到4萬每月.不過就是要
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-02-15 11:40:00
就看你要不要再等大一點 看多的人就說反正會一直漲
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:40:00再花一筆，而且不算一些雜項維持費
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:44:00我家有一個5+6樓公寓是這樣做的..不過是在吳興街284巷XD
作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-02-15 11:46:00如果賣了，就等同於被當窮人洗出去了(房板多方的說法)
有些人也是賣台北市的去外圍買 或是2千多 去別地方換2間
不同地方 可以分散風險 就看你覺得未來怎樣做比較保值或是可能會增值 當然也有可能換了反賠錢 或不換卻賠
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2013-02-15 12:13:00
簡單！直接開底價3000萬。跟仲介說賣的掉就賣，賣不掉不
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2013-02-15 12:14:00
免強。(順便透露半年內賣不掉要改出租)千萬別簽專任約。多簽幾家一般約讓他們去競爭。
作者: erickruklin 2013-02-15 13:12:00
海噱一票的是你們家吧? 當初買多少?
作者: erickruklin 2013-02-15 13:18:00
cbatistuta:我們家起碼漲了30倍.... 這樣說人海噱?
不要賣 房子拿去增貸出個500萬你租個三萬繳貸款還夠
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2013-02-15 13:29:00等都更~ 雖然很難等...要不然就賣掉，在附近區域換屋。
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-02-15 13:31:00人家以前是用50萬碗魯肉飯換來的屋，不能用50萬碗魯肉飯賣你，哪有噱的問題
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2013-02-15 13:31:00或像樓上說的拿去租人+貸款買另一間房，等到貸完再賣就好。
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2013-02-15 13:36:00如果有人願意用800塊一個月工資綁約20年來我家當長工，就願意用20年前房價來賣你，一且用當下來看就都不合理
作者: erickruklin 2013-02-15 14:21:00
某人到底在說啥? 我還看過有用18%利率綁長工一輩子勒
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2013-02-15 14:34:00
如果m大的房子有5千萬的話我願意。歡迎與我洽詢～
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2013-02-15 14:35:00
20年前應該不用1千萬，20年長工能賺4千萬比跑船還賺。
台北市租就好了 租可以用少少租金租到很棒的房子買的話只能用很貴的價錢買破舊又很爛的公寓或華廈
作者:
moocow (void)
2013-02-15 15:08:00家裡真的沒急用錢的話 出租吧 賣了能幹嘛?更別說外圍跌價快
作者: Hckxx 2013-02-15 15:16:00
26坪 5樓 35年屋齡 2400萬 開價勢必1坪破百這篇要是仲介PO的，就不會有人護航了XD
作者:
purin59 ( **n週年誌慶**)
2013-02-15 15:37:00如果是我，不賣只租。
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:09:00
你可以研究如何自售，這段期間就用租的 百萬仲介費就省了
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:12:00
是說 真的不好賣,古亭附近 30年四樓公寓樓開2600萬 沒賣掉
作者: pagl ( (^ε^)/ ) 2013-02-15 16:13:00
說錯了,應該是40幾年公寓了
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:13:00好像有點偏高 大安森林附近的公寓 條件跟你差不多 成交也是2400左右
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:15:00你那邊看能不能等都更 如果有機會留下來租人好
作者:
Zsad (儲備工程師)
2013-02-15 17:15:00我不會賣，租，不是看租金報酬率
作者:
jamo (hi)
2013-02-15 17:22:00這樣吧,我讓你海噱兩倍, 8 趴仲介費給你,只要你屋主不噱原價賣我.意下如何?
作者:
kage01 (嗯)
2013-02-15 17:25:00投報率也不是這樣算的吧 你當初購入成本才多少 投報率應該夠了
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2013-02-15 19:43:00建議出租...如果不想多花錢 不要改套房 就這樣出租除非有很多其他房貸/信貸/ 不然放著給它跳錢比換現金好
作者:
mikayu (mika)
2013-02-15 22:15:00出租三萬有點貴，目前我租附近才二萬五
作者:
elvire (...)
2013-02-15 23:21:00賣吧 這種大坪數租不到好價錢且麻煩一堆
作者:
alsk30 2013-02-16 02:05:00信義路六段76巷巷弄內不值這個價錢！如果是8弄那更低
作者:
g9xuggf (fdsf)
2013-02-16 12:52:00是我會賣~~賣來買中華電信~收利息100萬~退休啦^o^
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2013-02-16 14:49:001當然是出租，這2年最差頂多不漲
作者:
brenthsu (brent)
2013-02-17 11:30:00賣 以後沒都更價值而且稅也種