「月風，我最近看到一間房子，如果買來後改成套房再脫手，應該會很賺！」
聚會時，一位朋友說。
我知道，房產投資圈中，十分流行買公寓改套房後再脫手。
但我絕對不會這樣做。
改一間套房要多少錢呢？
從投資面來看，假設某甲買一間100萬的公寓（30坪），頭期款20萬，代書費、契稅、保險費、仲介費約5萬，清潔費和油漆換燈等費用約3萬，總共是28萬。
如果改成五間套房，以每房改造費用26萬（含家具家電）來計算，總改造費為130萬，再加上頭期款20萬和代書費等規費5萬，總金額相當於155萬元。（如果甲希望賺30萬後脫手，那麼下一個買方至少要準備185萬的頭期款（155+30））
(表頭)空屋ＶＳ改套房費用表
項目 空屋 改套房
頭期款 ２０萬 ２０萬
規費 ５萬 ５萬
套房改裝費

之前有個PKBoy來po了好幾篇文章講的對象,不然沒人知吧

原來和派宏也有點關係啊!我真孤陋寡聞

值得參考的一個議題，感謝BEN大分享。

老實說，他的解釋不合實際，我不認同

『155萬買5間』已經很久不可能了，尤其在雙北

但買一間改套房是還有可能的

而且他的意思是把槓桿開到最大賺價差，其實和改套房

這種相對保守的投資方式不可相提並論

我有注意到，這可能是前幾年的文章吧

幾年前也一樣啊,超貸賺價差和改套房收租立足點就不同就像拿買股票收股利好還是買股票權證好?這不能比吧

個人覺得改套房太麻煩...所以還滿同意這標題的...XD

要知月風 先識藍玉 XD

我也有姑狗到藍玉，有沒有懶人包？

果然…………沒經驗講話比較大聲！

改套房賺不了大錢 卻是房地產中的保險想想遇到泡沫"終於"來臨，持有5間的慘 還是1間收租套房的好?

真正投資者 都是順勢中賺取價差 逆勢中還能保護資產

定存概念股和定存概念股的權證就是二回事沒有孰優孰劣的問題

這感覺好像持續買基金，每年20%，20年變億萬富翁的論調