※ 引述《ntustee8 (我是大呆瓜)》之銘言：
: 近幾個月
: 蠻無聊的就中午晚上吃飯有空就看看淡江房價和家人聊聊
: 其實淡江近5年房價漲的真"靠爸"的少
: 頂多只漲3成可能還不到(比起新莊蘆洲三重這種有的幾乎快翻一倍)
: 原本1p=15W 頂多漲在18~20間
: 收租投報率地點好的大約是4%~5%
: 有些區域有到5~6%
: 但要承擔租不出去的危險不是離學校要走一段就是真的很破舊(靠低租金來撐投報)
: 有錢人的租6-8千的在淡江還是供不應求(主要是地點和裝潢)
: 走低價格的3.5-4.5千的在淡江反而是常常遇到租不出去有空屋的情況
: 目前淡江危險地段約1P=14~16W
: 好一點的地段19~22W 超過基本別買了有些根本在找最後一隻老鼠
: 就算房價崩盤再跌個三成也不太可能(本身近幾年就沒漲到超過三成)
: 結論:想要投資生利息的版友找到"好地點""好裝潢"應該還是OK的!
: 別以為淡江是私校 就沒有七八千一個月的房租(我朋友很多都不信)
: 喜歡住高檔的還是不佔少數
你錯了~~
6~7年前我來淡水找工作，租房子
因為還沒退役就找到工作
退役後第三天就得上班，我只有2天時間找房子
就隨便找一間"淡大財庫"一個月8000/10坪/包網路/包第四台/不含水電的套房
調查淡大附近的套房，價錢在5500左右
就覺得8000有點貴，於是半年後合約到決定換房...
因為有在工作，沒時間找房子，就在淡大財庫附近找仲介
仲介介紹的"淡大財庫"房子房租都8000起跳
但我看到空房率很高，於是就跟仲介說6000，不要拉倒，因為這邊<6000多元套房很多
仲介: 明天在聯絡看看，因為這邊已經講好了，統一8000不能破壞行情
仲介晚上連絡我: 有一個房東願意租6500，但條件是6500不能外傳，要對外說8000
於是我就租了....
我記得當天搬家時，遇到2組要租房子的學生，問我多少一個月多少?
我誠實回答:6500
這兩組的學生馬上聯絡其他房東說:8000太貴，有人租6500
3年後，房東賣房子，我再度找房子，這邊的房子已經降價一個月6500
結論: 這邊還是空屋率很高
最近搭捷運，淡水海洋都心開始在捷運打起廣告，是賣不出去了嗎?