光埔這邊機能確實有待改善。
因為大多數建案都還在蓋,店面都還沒起來。
但是光埔這邊有個黃昏市場要營業了。
剛好可以彌補costco不太適合小量採購的需求。
另外一般庶民小吃長春街及埔頂路可以滿足需求。
長春街那從十里靜安長春公園走過去很方便。
接下來的商場跟影城是提供最缺乏的娛樂需求。
就像大部份人所說的。光埔的優勢在離園區近。
而園區人最喜歡的娛樂除了宅在家上網就是吃餐廳了。
巨城的優點,可逛東西多。停車算方便,
但餐廳只有7F幾間選擇太少,且缺乏大家最喜歡的鍋物燒烤。
美食街更不用說,帶小朋友完全無法好好用餐。
而竹北又太遠且用餐之後沒有其他娛樂。
因此若光埔商場能提供優質且多樣的餐飲服務。
並提供多一點車位。相信可以吸引像金山街新手村或者清交的鄉民出來逛街約會看電影。
若是加上一個小型遊樂場類似湯母熊或baby boss類的就能吸引另外一群有小朋友的家庭族群。
另外下班聚餐的族群也是理所當然可以大量吸收。
※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: ※ 引述《ck960684 ()》之銘言：
: : 現在進場的能買關埔就別買竹北
: : 雖然兩邊的量都有點供應過剩
: : 但關埔算是另一塊人潮聚集地
: : 能夠成為新竹另一塊生活圈
: : 目前新竹大概有兩塊生活圈: 1.新竹火車站、市區 2.光復路一段科學園區附近
: : 1.的部份就是成熟機能 但破舊市容不佳、遊民外勞多 以台68為主
: : 2.的部份完全就是新興重劃區 沒有遊民、外勞 機能也不錯 有國道一號、三號都方便
: : 河濱自行車道已經逐漸到位 綠地植被也慢慢在跟進 所以竹北優質住宅區適合自住
: : 但說要投資前景或是吸引園區有錢人聚集的地方還是要回到關埔
: : 除了機能好(竹北的家庭假日要馬去台北，要馬就是到新竹市區、關埔的costco逛逛)
: : 重點是住宅霸氣，各項連鎖企業都慢慢進駐 面光復路的附近小診所也一直開 很方便
: 我同意關埔會比竹北熱 也同意你說的竹北是沒機能的優質住宅區
: 竹北的規劃 其實很有七期跟綠園道的感覺
: 可惜就是人氣遠比台中低 天氣也沒台中好 所以你無法感覺那公園那街道是活的
: 除了一些小商圈點綴在其中 竹北的生活機能還是差了許多
: 不然他的住宅群跟街道 綠地規劃是遠勝關埔的 基本上桃竹苗地區應該沒地方比的上
: 但是我不認為關埔機能很好 他的綠地實在太有限 (等埔頂路後面弄好會好一點)
: 他的商業機能只是堪用 你要吃飽可以 要採買...勉強
: (costco根本不好逛 人多商品又不多樣 個人意見)
: 沒醫院 沒書局 沒有很多餐廳 (基本上都是小吃店居多)
: 我不太會形容 總之你不稱為去"逛街"
: 而且我也不看好那些新的住宅底下的店面會開的很成功
: 你看當初最便宜的北歐三小國花了多久才有現在規模 而新蓋的成本墊上去多少
: (竹北那邊商圈熱不起來 多少也是因為店租太高)
: 做為重劃區 關埔實在把太多商業用地拿來蓋住宅 (竹北也有些區域有這現象)
: 竹北那邊是人氣不足 關埔這邊我想蓋完後人會太多
: 當初關埔先傳出要蓋影城我是很看好的
: 別的不說 只要園區的福委會要辦活動包場 基本上就飽了
: 不過現在跟竹北鬧雙胞我就傻眼了
: 新竹基本上原本兩家威秀就差不多 再多一定有地方要收 更何況多兩家
: (我猜遠百的"影城"會收掉 巨城基本上很穩固 因為百貨的客源都被他吸走了)