※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
在下才疏學淺 想跟冷風大討論一 下
前三項認同 沒意見略
三 政府左右打房都為難:
政府當初相關優惠稅捐政策 沒有配套 以及改善台灣投資環境
造成今天熱錢湧入房地產 雖然肥了建設公司 建材業 裝潢業 仲介業 室內設計等等
相關產業鏈 但一般民眾卻是買不起 形成更大的M型化
但政府若實質有效打房 比如實行持有稅 限制擁有房屋 實價科稅等
可能造成鮭魚回鄉的台商將資金抽走賣掉台灣的房地產 往東南亞 日本等投資
又打擊到建築等相關產業鏈 GDP保1都有困難 屆時台灣可能會更窮
但當所有資金都被房地產綁架的話也不是好事
股票漲不到 定存利息拿不到 產業轉型變超級被動 整個經濟狀況不健康
我們中部某被併購後的新公司老闆(很久了) 內地廠關了一個 跑去真的內地炒地皮
最近新聞很多的那間
央行就是知道 台灣的金融體系快被不動產泡沫綁架了
有錢的大戶貸爽爽 剛起步的小家庭卻揹得虛累累
所以央行開始積極的喝咖啡了 而且實價登錄後要查稅也並不難
公告地價也要漲調整了
所以行情開始有冷凍的感覺了
這看營建股的走勢就知道
四.美國QE退 對台灣房產沒有影響:
美國印鈔票造成的熱錢 實際上 並沒有湧入台灣房產 台灣房地產主要是台商跟台灣人
在買 很少有華僑或美國人買 QE退對台灣房產沒有影響 不過許多學者舉QE退並用經濟
學與貨幣銀行學以及國外房地產破沫預警數據來說明台灣房地產將出現破沫崩盤
不過 台灣許多大學學者對房地產預測 好像都沒有人準確過或與實務情形落差很大
這我看了就比較有問題了
或許你真的覺得沒人準過
但現在市場的走勢真的是這樣
我同學大學畢業沒找工作跟家裡拿錢 中部跑到南部當建商
現在說回來要玩台股跟美股了
雖然買房地產的很少外國人
但不代表QE的外溢效果不存在
譬如說台股這波的漲勢(當然房地產也是)就是很明顯是QE的外溢效果
美國跟中國一樣都是台灣的超大貿易夥伴
譬如說最近很夯的TESLA 或者說蘋果供應鏈還有聖誕節賣到缺貨的XBOX
中間有許許多多零組件都是台灣中小企業生產的(韓國 中國 日本都是)
所以美國印的錢是會從產業循環來到亞洲的
QE退場代表美國實體經濟復甦
不知道大家有沒有注意之前歐巴馬有個政策是呼籲美商回美國設廠
剛說的TESLA就是 蘋果 英特爾也會是 台灣的台塑 鴻海也是正在進行式
美國佬之前為什麼敢這樣有似無恐的印鈔票 就是因為美元世界她說的算
而所謂的頁岩油革命更是將全球的能源軸線翻轉
看美股道瓊已經創歷史新高了 歐美相關基金更是開始加速膨脹
全世界的錢就是這麼多
當老美開始停止QE 甚至升息 就是代表著開始吸錢了
你說沒差 那為什麼中國上海SHIBOR這一年已經出現了兩次錢荒的跡象
甚至會不會又是一次廣場協議的重演
這就是代表著QE外溢的資金 正從新興亞洲迅速的跑回美國了
(甚至會不會又是一次廣場協議或者說東南亞金融峰傲的重演 可以觀察看看)
台灣沒感覺是因為央行保守的管制
以及台積電 台塑 等 或TESLA 及蘋果概念股等相關爭氣的中小企業
這些公司很努力的幫台灣吸錢
這跟房地產一點關西都沒有
看空屋率就知道 房地產確實是一個QE外溢下產生的泡沫
這QE退場就知道這泡沫到底是真的還是假的了
五.央行升息 對台灣高房價應該仍無法遏止 確有可能形成金融風暴:
台商的熱錢回台 本來就是把房地產當儲蓄用 央行升息 只會苦了貸款投資或自主客
對台商根本不痛不癢 並且這樣升息 雖有遏止投資客 但確把貸款購屋中產階級的上班
族狠狠的打一頓 有點腳痛 醫腳時把腳給鋸掉的情形 另外升息 更危險的預見
就是貸款者的擺爛 形成一堆法拍屋 這些呆帳會衝擊銀行金融 有可能變成金融風暴
總結:現在政府要實質有效打房 是左右為難
全世界的經濟能不能升息 沒人不知道
但連FED現在都還不敢升息 台灣應該不會輕舉妄動
因為升息的影響是全面性的 不是單一產業的
台灣的政府應該要先從限貸成數 跟 奢侈稅 或者持有稅下手
可以確定的事
2014年股市應該會比房市好