你姐沒施工裝修，是不可能造成任何新破壞。前屋主時期就漏水的可能性是比較大的。
能舉證漏水是老問題那就是前屋主要負責。
最好是通知仲介找當地最有名氣的水電師傅來看現場，才有公信力，
師傅看一下大概都找得出漏水問題，看的時候要注意樓下周遭環境，
可疑之處能拍照和偷偷錄音都是很重要的，將來去調解委員會時派得上用場。
若確定是前屋主時期就產生的漏水，聯絡前屋主後對方有想拖延的態度，
直接發存證信函，越快越好，好釐清時間點。
這種問題還滿常見的說，前屋主時期樓下的想修漏水結果碰釘子，
後來看新屋主年輕人好欺負就來凹坳看，還順帶說他家的名牌沙發名床都被
漏水滴到這類的說詞裝可憐。
遇到是很麻煩，但也不用太擔心，真相早晚會大白，通常都是前屋主要出來面對，
如果是永慶或信義成交的，一直處理不好也可以由仲介賠。
對了，如果漏水的地方是樓下外推增建(看一下測量成果圖就知)，
那更好解決，要修他自己出錢，你們還可以拒絕不讓他修^^
因為在法律上只要咬住這點，樓下100%輸。