作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2014-01-03 09:29:091.來源連結:
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2.內容:
房貸龍頭開第1槍 其他行庫不排除跟進
進一步緊縮
【金融組、劉曉霞╱台北報導】國內房價高漲，特別是雙北、桃園市、台中市的房價，已
列入各銀行風險管控範圍，昨日房貸龍頭土地銀行率先開第1槍，把台中市房貸成數降至6
成，比照雙北管制規定，其他行庫也不排除跟進。
土銀董事長王耀興昨日在立院備詢表示，新北市加上桃園的房貸佔1/4，已有風險控管。
台北市有議價空間，「比較擔心的是台中地區，已出現供過於求的現象，也開始作風險控
管。」
王耀興強調，貸款成數評估會將先把市價打8折，貸款時再打8折，真正放款成數為買賣價
的6成，如果房價跌4成，土銀也沒有財務損失。
民眾：每月一漲不像話
國內房貸授信市佔率第2高的合作金庫昨也表示，中、南部不動產授信風險確實已增溫，
為避免房貸放款融資回收的壓力過大，今年對中南部房貸授信會慎審因應。
台中的開發商透露，土銀對限貸前「有和建商打招呼」，主要是土銀受政策要求，不助燃
房市，所以才將房貸透過技術性轉移方式，轉而承作其他商品。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，這應該是銀行自己考量，目前台中房市相當健
康，影響應該不大。他指出，台中市幅員非常遼闊，若是限貸應分區，土銀的動作稍微大
了點，民營銀行跟進機會應該不高。
魏嘉銘表示，台中房市最熱的時候是1992年，當時推案量高達3200億元，房價約是現在的
6成，2013年台中推案量才2000億元，扣掉商辦也只有1500~1600億元，換算下來戶數不多
。
龍寶建設董事長張麗莉指出，土銀限貸多少會對房市有影響，不過也可趁機導正房產風氣
，將房市回歸健康面。
任教於台中市國中的徐小姐表示，行庫限縮貸款成數，將抑制投資客炒房，房價會更合理
，目前台中房價雖高，但因是自住需求，加上公教有較好的利率條件，所以還是會想買房
。
台中市的公教人員張先生則說，土銀作法值得肯定，台中市房價已被投資客炒作高的不像
話，幾乎是每月一漲，希望政府能管一管，找回居住正義。
嚴控工業區土地授信
除管制高房價的區域外，央行對工業區炒房祭出管制令，台銀主管昨說，已嚴控工業區土
地授信執行計劃狀況，不論是財務計劃、營運或興建計劃等資料都會進行查核，若借款人
執行方向確有不實，銀行可全額追回，降低授信風險。
第一銀行則對工業區土地新、舊貸案雙管齊下嚴控。舊貸案部分，只要是工業用地的素地
貸款，若1年內沒動工，利率一律加1碼；新貸案則大砍貸款成數，從最高8成大砍剩6成5
，更「保留」1成，等建照下來才核撥，等於貸款成數只剩5成5。
3.心得或感想:
台中也開始管制了??
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