去年移轉棟數2位數成長 新北、台南買氣回神
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台北、新北及台南地政局分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，和前一月
相比3都都有增長，台北月增15.9%、新北5.4%、台南6.4%；全年度的買氣也
都增溫，其中，新北市和台南市都有雙位數成長，年增16.3%和11.5%，買氣
回神。
其中102年度台北總交易棟數為39,496棟、新北市為80,407棟、台南則為23,265棟。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南市受惠於升格、高鐵等利多議題發酵，
房市需求從內需轉向外需，買盤從自住型買盤，近幾年外縣市置產族也在台南
區置產，帶旺台南市買氣。
北市在2013年成交較2012年略增，住商不動產北市區經理錢思明表示，整體表
現仍以中山區與內湖最為強勢。錢思明分析，中山區產品多，無論投資或自用
都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應，內湖一直話題不斷，加上鄰
近南港與汐止漲聲不斷，讓交易更具吸引力，不過，這兩區在去年都有不少新
案交屋，應是成交放量的重要因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2013年的年度資料則可發現，
相對平價的自住區有竄起的味道，包括文山區移轉量擠進前3名，北投區的交
易量則排名第5名，顯見台北市的自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡
迎。
至於新北市102年度總交易為80,407棟，是自100年以後，重返八千棟大關。
劉怡蓉指出，受惠於大台北捷運便捷，帶動新北房市難見度，加上新莊中央
合署辦公大樓落成，剛性的人口移入，帶旺房市需求，且相較於北市，新北
市仍有親民的捷運宅可供選擇，譬如三環三線、淡海藍線、綠線及機場捷運
線等，使得新莊、林口、淡水等區的買氣不墜。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅管制未再加重，年限維
持2年不變，加上財政部提供的首購優惠貸款延至103年底，以及未來兩年仍
維持超低利率的環境，剛性需求不減的情況下，讓受觀望的買氣逐步回籠。
整體而言，三都不論單月或年度買氣不墜，顯見年底購屋帶旺買氣，且自100
年6月奢侈稅實施以來，101年買氣急凍，102年則因實價揭露，透明房價，讓
買方勇於出價，加上奢侈稅淡化，因此讓買氣逐步回溫。
哎...這...這算是好消息嗎?