※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 有些學者跟名嘴 很喜歡拿20多年前日本大都市房地產腰斬 腰斬 再腰斬的例子
: 來做為今天台北市跟新北市的板橋中永和地區來做警戒
: 日本後來房產崩的原因有很多
: 其中之一
: 就是日本大企業資金找到出口 紛紛賣掉房地產 將資金導入其它投資標的
: 結果這樣的舉動 居然造成一般小老百姓恐慌 並且謠言滿天飛
: 日本政府也沒積極作為 房地產像骨牌一樣 一瀉千里
: 畢竟當時日本主要城市的房地產氛圍 就是靠小道消息不斷做多
: 也不斷到處放利多消息 以致於東京曾經發生房地產一日內飆高三種價格的情形
: 最明顯的例子 就是當時有位美國總統還說 把全美國都賣掉了 也買不起東京
: 可見日本房地產漲到多恐怖
: 後來呢 也因為這樣的小道消息成就日本主要城市房地產 但敗也是
: 日本房地產崩盤後 許多房貸族認為 在繳下去沒什麼意思 就不繳了
: 這樣的行為 卻衝擊日本銀行金融體系 製造太多呆帳 最後倒了一堆銀行
: 另外 許多房貸族辛苦一輩子買的房子 卻一在腰斬 即使脫手也不易
: 於是選擇自殺 這就是日本當時的恐怖自殺潮
這篇大概是我看過最胡扯的一篇日本崩盤文。
當年日本房價垮台，跟什麼資金找到出口，完全沒有關係。
壓死駱駝的最後一根稻草，就是日本央行升息。就是這樣而已。
日本政府也沒積極作為，更是胡扯一通。因為就是日本政府刻意升息，刻意戳破。
正確的說不是政府升息，而是日本央行鐵了心要升息。
當年一堆日本政客還抨擊央行。升息會打壞經濟。
但是央行就是照升。
當然我們現在都知道，央行當年升息是明智的決定。
因為泡沫愈大，摔下來愈重。
正確的說，日本央行太晚升息。如果早個五年升息，也許日本就不會失落20年。
房價爆炸之後。
日本屋主自殺的確有。
但是破產的很少，因為日本人認為破產很丟臉。死都要撐下去。
所以還真的有人乖乖去繳那40年的貸款。
日本法律跟台灣一樣。不是你房子丟給銀行就沒事。
房子法拍完，你還是要賠錢給銀行。
如果你不想繳，就只有破產/自殺兩條路。
銀行衝擊很大是兩個原因。
個人破產的很少。但是企業破產一堆。
那個時候一堆企業都放著本業不做，跑去玩房地產。
所以房價一爆，公司也跟著爆。
第二個原因是銀行自己手上也買了一堆房。
明知道房價會漲，銀行幹麼給別人賺，自己賺不是更好。
那日本政府有沒有處理，當然有！
但是政府是救銀行，沒有救建商，沒有救屋主，沒有救企業。
事實上日本政府為了救銀行，就已經搞到自己負債破表。
當然拿不出錢去救其他人。
接下來就是大家很熟悉的。
日本政府舉債再舉債，有些拿去救銀行，有些用來刺激經濟。
但就是救不起來。經濟爛了20年。