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作者: PureEatTea (茶花真好喝) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 無經驗賣房，大樓管理員吃很大
時間: Thu Jan 9 23:41:42 2014
事實經過：
我是個不知人心險惡的肥羊，大樓管理員是一位認識我
父親以久，且常常跟我說以前跟我父親交情很不錯，跟我父親學到很多。
文長請見諒。
父親過世，我繼承兩間小套房，都是租給別人收租，
最近有一間一直租不出，且要用錢想要賣掉一間。
之前也都是當甩手掌櫃，請管理員幫忙找房客，成功簽約後照舊
都會包給管理員2000，日前透露了要賣房的消息，管理員就打來說
有熟識的仲介可以幫忙，可以很快找到買家，也就答應請她幫忙。
過了幾天，管理員打來先剛我說之前有人賣比我這間大0.5坪的，
實拿105萬，其他所有費用買方出。後來我查了一下行情約成交
約120~130萬，我就說我要實拿115萬。她說Ok，她再請仲介留意。
又過了兩個星期，她告訴我有人有意購買，買家就是之前大0.5坪那間的老婆，
"仲介"說買家覺得價格太高，買家老公之前買了那一間屋主實拿105萬，
你這間比較小，又要拿115萬比較高，降一點比較好談成，
所以看我能否用實拿110萬就好。
隔天(六)我回覆答應，再隔天(日)，她又打來說"仲介"說買家殺很兇，
能否再降一點，比較好成交。我回覆底價108萬。
隔天(一)晚告訴我成交，我實拿108萬，請我準備印鑑跟權狀，
星期三晚上簽約。
星期二告訴我，明晚(三)簽約，告訴我約定的總價為136萬。
此時我跟她爭吵為何"仲介"的佣金達到28萬，等於是20%，而且明明成交價
比我一開始115萬高這麼多還跟我說賣方殺價，要砍我的底價，
她開始鬼打牆「你不要想這麼多啦那是"仲介"他會賣，他要有他的利潤啊，
他可以高價賣出是他的能力好啊，我們講好了你實拿108萬，什麼稅都不用付啊
，你別看人賺得多就眼紅啦」
我不斷提出仲介最多拿服務費6%，更何況我跟仲介沒簽約更沒見過人。
「你別想那麼多啦，我跟你父親這麼熟，阿姨不會騙你的啦，你拿108萬就
跟行情差不多了啦，之前賣的只拿105萬，"仲介"他們還要分給很多人啊，
還有我的紅包啊，還有他很多同事一起分的啦」?!
「你不用給我紅包啦，只要給我紅包袋就好，就算你包給我，我也不會跟你收的啦」
我說"仲介"簽約會來嗎？我要跟他談談，她回說他不方便啦，所以才委託我。
中間argue過程不多說，最後她說「好啦，那假如"仲介"有給我多一點，我再補給你啦。
等你拿到錢，再給我28萬啦，我們說好啦」
簽完約，我打給買方，問她買屋過程中有無"仲介"跟他接洽，買方說"沒有仲介"。
是從管理員處得知有間房要賣，我又問他老公買屋時是否有透過一位仲介介紹，
她也回答沒有，也是從管理員牽線。價格部份她說她只有要求跟老公的買一樣的價136萬
。
能談成就買。管理員要求她付全部的稅。
此時真相大白了。我不知道是否背後真有"仲介"介入，
但是看樣子此"仲介"是管理員虛擬的。
我只是相信她幫我們這麼久了，又都有俸繳佣金，不會騙我，
我本來還想包個紅包給她....只能說我比阿嬌還更傻更天真。
被賣了還幫人數錢，蠢斃了。
問題：
1. 目前還未交屋，我電話中口頭上答應的給她28萬，在任何法律上是否有效力？
2. 她的行為言行是否足以構成詐欺了？
3. 我準備跟她攤牌，但是我怕她這個土霸主，擁有我套房的KEY，
若把我的水電弄漏水，交屋後我還要負責處理。而且我們家還有3間套房
在此大樓，若最後弄得很難看，是否有辨法讓她不能再當管理員？
跟管委會申請？
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。