心得:沒收到15% 買家額外印花稅
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遏樓市難靠魔術棒 辣招更實際？
撰文:沈帥青
欄名:港是港非
施政報告對高企樓價有心無力，運輸及房屋局局長張炳良昨指，港府沒魔術棒令樓價
下跌。樓市如脫韁野馬狂飈，港府雖沒有變出土地的法寶，但是否無計可施？新加坡不斷
加碼推辣招打擊炒風，狼牙棒會否比魔術棒更實際？
梁振英拍心口強調，房屋政策是政府工作的重中之重，但施政報告出台後，被質疑遠
水難救近火，土地房屋政策等均未見有可解眼前困局的突破，更被指政府反而「露餡」，
自揭「無地」底牌，樓市即見反價潮，部分屋苑反價1成。究竟樓市升勢何時有望稍喘？
張炳良昨便指，政府沒有魔術棒令樓價立即下跌，但必要時會加推措施。
星政府出「狼牙棒」 7次出招
觀乎外地樓市，近年樓價也飛升，積累民怨，其中比香港更細的新加坡，其政府屢次
出招，一邊填海造地，一邊動用「狼牙棒」，近年7次動用行政辣招打壓樓價，而且出手
愈來愈辣。
例如在2011年底，新加坡向海外買家徵收樓價10%的買家印花稅，壓低樓價升幅，但
其後效用漸小，至去年第四季，私樓樓價指數再升至歷史新高。
星政府上周四即宣布新一輪打壓樓價措施，包括把買家額外印花稅從10%提升至15%，
打擊海外資金流入，另一方面則加強遏抑本地客炒風，新加坡人購買兩套或以上房屋，要
交印花稅高達10%，比起原先3%大幅提高。港府去年10月推出買家印花稅（BSD），向非本
地或公司名義的買家，徵收樓價15%的BSD稅款，便是仿效新加坡的招數。
與其說「沒魔術棒」的消極說話，港府又可否加重力度再出手？可顯示政府打擊樓市
決心，贏得市民掌聲，但另一方面，港府上次推出BSD後，業界反對聲音不小，港府可否
「撑得住」？
在深圳，政府為了遏樓價，也限制深圳戶籍居民最多只能買兩套房，非戶籍居民更只
能買一套房，甚為嚴格。在上海部分地區，若成年的未婚子女與父母同住自置物業，更不
能買第二套房，出招更狠。限購令是重典，但亦容易惹來反彈，如上海般限制未婚人士買
樓，便備受年輕人批評，香港注重自由市場，單身人士買樓需求大，勢必有更大阻力，但
若如新加坡般以稅項打擊炒風，則更實際可行得多。
本港有不少學者曾建議仿效外地如法國等，徵收空置稅，向空置單位的業主徵收稅項
，迫使業主放售或放租單位，以增加供應。
現任發展局局長陳茂波，在2011年擔任立法會議員時，便曾提議政府研究空置稅，財
政司司長曾俊華亦曾指空置稅建議可以討論。
但空置稅執行上有難度，例如難以定義何謂「空置」單位，一個月住一天是否空置？
且找出空置單位的行政成本或不少；梁振英亦指，本港現時私樓的空置率為4%，是15年來
新低。但苦苦尋求增加房屋供應方法的大前提下，這些困難又可否克服？
要出招平穩樓價，還要有金管局出手。金管局過去已曾拉低按揭成數，如逾1,000萬
元物業最多按揭5成、新造按揭最多只可做30年等，這些措施，曾一度令炒風稍為冷卻。
事實上，政府難以從增加供應入手，辣招可能來得更加實際。政府難遏抑樓價，人人
爭上車的恐慌心態，月入沒有兩萬的也要爭買價值400萬、500萬的住宅，如此情況反而更
叫人心寒。
去年第三季的供樓負擔比率已增加至50%，業主平均用一半收入供樓，雖然未超越過
去20年的平均水平，但現時是超低息環境，若加息3厘，負擔比率便會立時暴升至65%，屆
時能否負擔得起便成疑。
置業是港人的夢想，但若沖昏頭腦衝入市場，日後隨時變噩夢，世上沒有魔術棒，謹
記量力而為。
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之銘言：
: 標題: Fw: [新聞] 花蓮店面飆5億！ 僑外資搶攻台房市
: 時間: Tue Jan 14 01:36:29 2014
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Ir1hQly ]
: 作者: Calcifer (抹茶凍加兔子蘋果) 站內: Gossiping
: 標題: [新聞] 花蓮店面飆5億！ 僑外資搶攻台房市
: 時間: Tue Jan 14 00:56:54 2014
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: 花蓮店面飆5億！ 僑外資搶攻台房市
: http://0rz.tw/DkjaU
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: 作者： 廖靖尹 李汪勝 | TVBS – 2014年1月13日 下午12:55
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: 5億元天價店面竟然出現在花蓮市，位於中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同土地
: 以5億多元的價格成交，等於每建坪超過百萬元，直逼大台北地區二線店面價格，而買家
: 是去年才設立的僑外資，引發關注。
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: 黃金店面不只台北有，現在連花蓮市也出現超過5億元的透天店面，由連鎖藥妝店、速食
: 業者進駐，位於花蓮市中山路、商校街口的兩層樓透天店面連同土地，去年以5億元的天
: 價成交。
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: 附近業者：「比那個市中心還貴，那是市中心，這裡還不算市中心。」
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: 和附近的地段比一比，中山路上其他街道，店面租金一坪4、50萬，明顯有些差距，而這
: 間5億元店面，拆算每坪單價破百萬，相當於大台北地區二線店面價格，創下花蓮市區域
: 最高總價揭露紀錄，買家是有僑外資身分的益特實業，負責人則有薩摩亞商身分，益特實
: 業去年6月才設立，資本額3千萬元，公司設立兩個月後，便狠砸5億多元買店面。
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: 房仲業者：「現在外界有很多不同區域的這些投資者，他們陸陸續續看到花蓮，整個一個
: 未來發展的方向，就是不斷地、一直挹注進來。」
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: 花蓮鬧區店面持續看漲，不只台灣投資者虎視眈眈，僑外資也看見商機，紛紛搶投資。
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