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2.內容:
台灣房價怎麼可能跌？ 史上最強泡沫化正在香港上演
好房News編輯中心／綜合報導
今年正值選舉年，政府多方手段抑制房價，看衰國內房市，不過比起香港，台灣房價似乎
還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產，被認為是不看好未
來香港房市的指標之一，加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上，創下世界最
高紀錄。在香港、中國品牌響亮的中原地產台灣區總經理周永輝就直言，「陸客效益將在
2014、2015年才開始成熟，台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啟黃金十年。」
香港房市面臨泡沫化，也讓香港在地房仲將市場轉往台灣。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，近日他接受中國時報報導時表示，國內房
市不可能陷入泡沫化，甚至房價還會出現緩漲，漲幅約在3至5%，因為只有在利率破3%時
才會對房市出現實質影響，但目前土地價格高、建商及投資客口袋深，加上利率仍在2%相
對低點，仍會撐起市場。
比起台灣泡沫化的不確定性，史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演！根據Demographia
定義，一般家庭年收入三倍，用來負擔房價時，就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔
水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡
沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。
而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產，就被視為一種警訊，壹週刊報導就指出，
預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。
現在就連香港知名房仲品牌中原地產，也嗅出香港樓價上漲經驗，開始轉往台灣佈局。先
前好房News就專訪了台灣區總經理周永輝，他直言，台灣房市還沒攀上巔峰，2014至2015
年我們的店絕對有機會Double成長！
他也以香港過去的經驗認為，當年陸客活絡了香港樓市，將可能出現在台灣，即使台灣政
府近期多方手段打房，他仍看好，台灣房地產仍大有可為，「因為台灣房地產特性是土地
所有權制度，買到就是永遠屬於買主，這對香港或是大陸人來說，是非常具有價值，加上
陸資對台灣房地產存有高度興趣，因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋，無非不是活水挹
注市場。」
他更強調，「香港的CEPA真正開始發酵是施行後的7至8年期間，若用台灣2008年開放陸客
觀光起算，陸客效益在2014、2015年才開始成熟！你說台北的房價怎麼可能會跌？而是正
要開啓黃金十年。」
3.心得或感想:
果然還是得靠26