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作者: chenglap (無想流流星拳) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 逆天！香港房價所得比14.9倍
時間: Wed Jan 22 14:15:45 2014
※ 引述《l42857 (~.~)》之銘言：
: ※ 引述《chenglap (無想流流星拳)》之銘言：
: 前文有人提到香港空地明明就很多, 為什麼都不準蓋房子, 讓房價維持那麼高.
: 沒錯, 香港雖人擠人, 但人口密度還比房價連他三分一都不到的新加坡低.
: 香港曾經有一個叫董建華的特首, 想要解決這個問題, 想要讓全港的人都有自己的房.
: 但問題還解決不到一半, 中產階級已經不知死了多少, 他在特首的聲望也變成幾乎是0.
: 之後香港再也沒人敢提這件事.
: 詳細可以去 google "八萬五 香港"
是的.
一旦借了房貸, 你就只有希望房價升上去了, 房貸的本質就是借一筆對個
人而言十分驚人的數字去買房, 在簽約的一瞬, 銀行立即賺了你未來二十
年的利息, 他們賺的錢就是你欠的債.
然後你陷入一種長期負債狀態, 只是看起來資產的價格在升, 使你覺得自
己的財產是正數, 實際上, 如果他是一個泡沫. 你也只能期望那泡沫在你
賣掉房子之前沒有爆掉. 借了房貸的人即使還房貸很辛苦, 都不會希望房
價跌.
結果房貸就是房地產富豪, 與金融業, 把他們的利益與你的利益直接相綁
的最佳策略. 那是賣身契, 簽下後你的利益就跟他們一致了, 即使他們吃
大份你吃的是小份.
這種利益架構是在日本開始的, 香港再學起來, 然後傳到臺灣, 去到今天
大陸也一樣, 就是將期望取得資產的中產(即是買初期的物業)的生死, 和
資產階級(已擁有大量土地和物業)的利潤完全綁定. 他們不賺錢時, 你也
一起死掉.
而這些中產階級因為是社會中堅, 掌握大量中小企以及消費力, 而且房地
產的抵押也是企業資金來源, 一旦他們受重擊, 會導致的是大規模的倒閉
潮和市場萎縮, 結果就是低下階層也一起受衝擊, 變成失業或減薪.
一旦破壞這種利益結構, 就會社會動盪, 但不破壞這種利益結構, 則大部
份人的生活會越來越痛苦, 社會發展會停滯. 這就變成一種 paradox 了.
這也是為何歐洲會走向福利國家, 以及租務管制的原因. 就是減低整個社
會對不動產價值的收入和依賴.