※ 引述《citrus (小花)》之銘言：
: 從小就土生土長的台北市人
: 也過而立之年了 手頭也稍有存款可支付頭期
: 最近在離家數巷口看到某41年老公寓二樓 小綠房屋 開價28xx萬
: 附近環境都還算喜歡
: 格局也都蠻原始屋況 有陽台
: 重點是離原生家庭近 就算成家立業也可兼顧長輩
: 讓我頗為心動
: 唯一擔心的是屋齡
: 41年老公寓二樓 除了可能管線重遷的問題外 到底還能住多久＠＠
: 還有什麼需要注意的地方？
: 現在家裡住的房子也差不多是40年左右老公寓二樓
: 保養不錯 就是久久（一年一兩次）會有廚房地上排水孔冒水的毛病
: 就必須馬上花一兩千找水電行來通
: 聽長輩說是管線淤積 目前是無解 因為無法開挖
: 除此之外 機能 環境都很不錯
: 所以長輩一直蠻反對找二樓房子 擔心有管線問題
建議不要買
不值得
28xx多萬 你要背房貸多久才還光?
再說40幾年的老公寓 屋況很糟 若30年以前購買的 大多是台北市的窮人
若這棟公寓 周圍鄰居大多沒有換手
要注意一下鄰居品質
老公寓為人詬病的就是
1.管線老舊
2.沒管理員下的偷竊等治安與住戶生活習慣品質問題
3.與其它棟數的公寓夠不夠多 容積率 建蔽率 臨路等 未來有建商願意合作都更的問題
4.早期建築不良 耐震系度不夠 還有天花板樓上樓下不夠厚 很容易吵到
影響睡眠
而台北市為人詬病的是
1.冬天天氣又冷又濕
2.市區內蓋得很擠 許多巷道小 又多數房子大多老舊 所以整體市容很醜
3.人擠人非常多
4.房價非常貴 連30幾年前 老台北人不富裕大多住的公寓的 現在都變成動輒2500萬起跳
而過去老台北的小康家庭住華廈大樓 現在像樣子都要4500萬起跳
所以 何必人生花一輩子去背這種高房貸?
你花的房貸繳2000多萬的錢 在台北市 你住的房子 一定不是很好
但你可以用相對少少租金 在台北市租不錯的大樓華廈
若真的想要買房子 可以考慮高雄市或台中市
因為高雄這幾年一直在拼命大建設
比如最近的高雄市亞洲新灣區的12項重量級的公共工程建設
還有台中市水湳生態經貿園區的5項重大公共建設 (像昨天動工的青翠園區)
以及包含高雄台中市其他數個大型重劃區
過去高雄台中是因為沒有重大建設 房價一直起不來
而這幾年兩個市長拼命蓋 建商也拼命蓋
房子個特色 一棟比一棟漂亮 很多都是國際等級
像是高雄農16 17美術館 台中7期8期12期的建築景觀宅
林口三峽淡水的大樓完全不能比
2800萬 其實在高雄台中仔細慢慢找 可以找到臨重大工程建設旁的
透天別墅(甚至於電梯別墅)跟景觀豪宅
若真的有錢 把錢拿去高雄台中買房 然後租人
用租金幫忙繳房貸
2000多萬可以買到非常棒的房子
而且高雄台中未來的房價 是不會跌回去了
過去腰斬 是因為沒有捷運跟重大工程建設
有捷運跟重大工程 就會抗跌
套一句帥過頭說
1.自住客 台北市租就好
2.投資客離開台北越早越好
3.台北市房價會緩跌下來