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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: Stock
標題: Re: [新聞] 健全房市 豪宅買賣今年起實價課稅
時間: Fri Jan 24 00:44:55 2014
實價課稅
還是財產交易所得實價課稅
先搞清楚~~~~
別看到影子就開槍就自High
如果以目前土地稅法要真正的實價課稅
金融保險業大概會全數倒光吧
房屋稅
住 家 用 1.2%
營 業 用 3.0%
非營非住 2.0%
地價稅
千分之10 起 看持有大小的級距
千分之2(自用住宅坐落之土地)
目前沒有強制規定你用哪個價錢報
所以一般都用公告現值與申報地價繳納
你也可以自願用實價繳稅
買賣交易時
土地增值稅 一般也都直接用公告現值作申報
契稅 印花稅 一般也是用房屋評定現值與申報地價 去算
契稅 房屋評定現值6%
印花稅 房屋與土地各千分之1
登記規費 房屋及土地各千分之1
你也可以自願用實價
所以也就是有所謂的公契與私契
公契就是向國稅局報稅與向地政登記時使用的
用的都是房屋評定現值 土地公告現值 土地申報地價
買賣雙方都節稅
私契就是你我之間的私下協議買賣價
如果以目前的稅法的稅率，實價課稅
那繳的稅會瞬間會多出10倍以上
包含你家的房子也依樣
更別說金融保險業，與一些資產股的公司
搞下去全部都要倒光