推一下SDboxer
另外 台北老公寓
還有幾個問題
就是因為屋齡老舊 電線早已經歷經30年 甚至40年
非常危險
而且不是說 你買了後 你裝潢就沒事
事實上 你有錢裝潢 但左右上下鄰居可不是每個人都能拿出一筆錢出來裝潢自己公寓
因此 即使你的已經全換 但仍處於上下左右鄰居可能電線走火的問題
還有 台北老公寓 獨居老人不少
有的常常煮飯 然後有事 離開 忘記關火 關瓦斯
都經常充滿危機
(就像我同事 樓下老太太老是忘東忘西 常常煮東西 忘記關閉火 造成濃煙
每次都引起整棟公寓的人憤怒 現在他們整棟都在住家用保特瓶裝水 在家裡到處放個30瓶
土法煉鋼做為防火緊急消防用水)
加上沒有管理員與自動灑水跟火警警報器
花了2千多萬 住這種危險的房子 拿生命開玩笑
比起一個都更夢 真的值得嗎?
再者 都更若是你買的有鑑於容積率跟建蔽率下棟數不夠的公寓
未來也沒建商願意合作
台北老公寓 其他的幾個問題 包含:
因為多數住戶 都是20~40年前的早期住戶 素質不是很優
所以目前台北市公寓經常出現:
1.樓梯間髒亂
2.常遭小偷光顧
3.一樓霸佔門口旁的停車位
4.五樓霸佔六樓的使用空間
5.上下左右隔音不好 吵架或電視開太大聲或小孩跑跳 會讓人受不了
6.垃圾放樓梯間
7.電線老舊 可能引起火災
8.許多老舊公寓陽台外推或加窗 導致熱水器放在室內 造成一氧化碳中毒危機
9.每戶習慣不同 有的陽台放堆積物 有的種一堆花樹 有的亂掛一堆衣物等等
形成整體毫無美觀可言 加上老舊 以歐美日眼光 根本像是貧民窟
10.信箱老是塞滿一堆廣告信件
等等
不過 這修問題 最主因 就是沒有管委會
在台北市"沒有商辦混和的純自住型"的華廈或大樓有管委會的 大多管理的不錯
大致都乾乾淨淨 治安良好 住戶彼此間不會互相打擾對方
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: ※ 引述《sam197665 (東哥)》之銘言：
: : 如果是三十年的房子，我是覺得不要買，但如果是四十年的房子，可以考慮買，因為四十年的比三十年的堅固，
: : 買個兩三千中古屋，整間打掉水電重拉應該是基本動作，如此就不容易有水電問題，有問題在裝修時，幫鄰居弄一下即可，當然壞鄰居就立馬別買，
: : 鋼筋混泥土的房子，有住人有保養，用個１２０年沒問題，你想想，英國倫敦１００多年的房子不也一堆人住？那年代還沒鋼筋呢。
: : 至於為什麼四十年的房子比三十年堅固，其實這也是我多年來看房子發現的，我想，應該是民國６０年，材料實在，７０年，搶錢亂蓋吧！不過純屬個人觀點，可自己再看看比較，看看樑柱漂不漂亮，牆壁扎實嗎？水電就重拉吧！
: 整篇狗屁不通
: 最討厭什麼都不懂也不查
: 就在網路上亂說話 製造錯誤謠言的人了
: 看多 看空 能不能買那是主觀意識
: 但很客觀的常識 卻用自己很主觀的思考去擾亂別人就很不該了
: 鋼筋混凝土(Reinforce Concrete)算是近代才發展的
: 第一間RC建物建於1872年紐約 但真正開始被廣泛運用是在第二次世界大戰之後
: RC的基礎理論是透過水泥的水化反應後擁有高度的抗壓強度
: 在硬化之前有極高的工作性 可配合建築師需求製作造型
: 再配合在抗拉段埋設具有抗拉強度的加勁材
: 台灣因為有地震頻繁 所以要抵抗側向力所以在加勁材都選擇鋼筋
: 不然你看英文根本沒有鋼筋 在很多沒地震的地方就地取材的竹子是常見的建材
: 所以維持房子的強度就是靠這兩項缺一不可
: 先講講水泥的壽命原文教課書寫就是五十年
: 之後就容易脆化 產生很多裂痕 超過你要住就是每年不斷補強
: 但補強還是有極限的 抗壓強度會不斷弱化
: 台灣的氣候比起國外是多雨潮濕 一但裂縫產生破壞的速度會更快
: 所以別說50年 30~40年的老房子很多都在抓漏
: 再來提鋼筋的問題 鋼筋最怕的就是氧化
: 會加速氧化的媒介是氯離子跟水 所以為什麼海砂屋不能買
: 所以一旦外層保護層(一般是4cm)的混凝土有些裂縫有水氣滲透到就會腐蝕鋼筋
: 加上台灣的空氣汙染嚴重下的雨多含有化學成分
: 所以很多漏水師傅會要你趕快修 不然破壞會越來越快
: 鋼筋如果鏽蝕的很嚴重 師傅都多半也告訴你不用救 直接打掉重蓋
: 你說國外(我人現在就在國外)的房子
: 老實跟你說老屋其實很少 因為持有稅很高 約30~40年就會拆掉重蓋
: 會留下來的絕大數是具有歷史意義的 且建材是採用石材
: 國外這些區域多屬沒有地震颱風的 不然石材抗壓超強 但遇到地震就倒光光了
: 你拿不同材料特性的東西比較會不會太瞎了
: 另外不要小看台灣蓋的房子跟外國比 真的是真材實料
: 外國的房子都是貴在人工錢 普通師傅時薪是一千多塊台幣
: 沒看錯是時薪不是日薪 特殊技能的時薪是一百塊美金
: 國外工地很重工安 連人坐的電梯都有專人負責按幾樓 時薪是一小時600多塊台幣
: 有些影集很誇張 老外會一拳打穿牆面 是因為牆面是1.2cm的石膏板 中間鋪棉
: 老房子能別碰就別碰 就算是台北市
: 台北老公寓看的是土地持分 電梯大樓更是打死別碰 土地更分很少
: 我們家也有台北老公寓 但整棟公寓的所有人全是家族親戚好講話
: 之前是每年花錢抓漏 後來是直接在上面搭鐵皮(全台都有多雨潮濕問題)
: 我家的狀況是等時間到就是每個親戚都要出幾百萬打掉重蓋
: 但你有把握你都更順利嗎?
: 就算每個住戶非釘子戶都有意願重蓋
: 但每個住戶都願意再先投資一筆不少錢嗎? 如果沒有建商看中幫你出怎麼辦?
: 我的觀點是未來房價不會因台北市就比新北貴
: 會看區段且法院判決後 未來都更難度加高 未來台北市很多地方要註定沒落
: 其實台北跟新北早該合在一起改制為都 只是當初政治的因素
: 未來軸線會不會翻轉我不知道 那是投資客要賭的
: 但我肯定的就是屋齡超過40年的老房 自住客絕對不要碰
: 寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜 離北車半小時內的台鐵車站自己查)
: 買老屋每年要維修費用就搞死你
: 你以為現在台北還能隨便蓋鐵皮屋