: 先講講水泥的壽命原文教課書寫就是五十年
如果這樣說
台北市的捷運是不是50年就要打掉重蓋????
水庫是不是也是50年就要打掉重蓋????
更別說剛做過補強計畫的新生高架橋可以再用30~40年
: 之後就容易脆化 產生很多裂痕 超過你要住就是每年不斷補強
: 但補強還是有極限的 抗壓強度會不斷弱化
: 台灣的氣候比起國外是多雨潮濕 一但裂縫產生破壞的速度會更快
: 所以別說50年 30~40年的老房子很多都在抓漏
基本上會漏都是工法問題
以前人都喜歡做暗管，水管通通埋水泥裡面
汙水管又不是用抗酸鹼，又沒有考量伸縮延展性
自來水管也一樣
更別說有人認為鐵管好
結果鐵管沒保護好1年就GG了
就算保護好也沒幾年就GG了
反倒是PVC管耐用.....
現在的都是用不鏽鋼管，外面再加保護皮，連接都用壓接
汙水管都用抗酸鹼
再來早期浴室很多都沒做防水
會漏水非常正常
頂樓天花板也是
就算有也是亂做一通
: 再來提鋼筋的問題 鋼筋最怕的就是氧化
正常來說包覆住是不會輕易氧化
: 會加速氧化的媒介是氯離子跟水 所以為什麼海砂屋不能買
氯離子過高不代表海砂屋
只是海砂屋的氯離子一定會很高
: 所以一旦外層保護層(一般是4cm)的混凝土有些裂縫有水氣滲透到就會腐蝕鋼筋
你是說打底或粉光那一層嗎???
再來裡面是RC
RC通常是15~20公分，鋼筋在中間
來就是地板的打底跟磁磚
公寓房子天花板通常都有做粉光
除了有幾個時期是用石膏粉混批土把他抓平
不過現在不少新大樓都沒做粉光
有的直接用清水模冠拆掉就直接裸露給你
有的是會去把它磨平上披土
不過都是CNS認可的工法
: 加上台灣的空氣汙染嚴重下的雨多含有化學成分
: 所以很多漏水師傅會要你趕快修 不然破壞會越來越快
: 鋼筋如果鏽蝕的很嚴重 師傅都多半也告訴你不用救 直接打掉重蓋
: 你說國外(我人現在就在國外)的房子
: 老實跟你說老屋其實很少 因為持有稅很高 約30~40年就會拆掉重蓋
其實打掉並不環保
這常常都有專題報導
一棟房子打掉重蓋所消耗的天然至 原是非常龐大
水 泥 砂 鋼 電線電纜 水管 木材 磁磚等等
都是天然資源去做成的
且生產這些東西都要能源
你房子拆掉也要能源，常除過程中的空氣汙染，廢建材處理
其實打掉重蓋真的不是唯一的辦法
: 會留下來的絕大數是具有歷史意義的 且建材是採用石材
: 國外這些區域多屬沒有地震颱風的 不然石材抗壓超強 但遇到地震就倒光光了
: 你拿不同材料特性的東西比較會不會太瞎了
: 另外不要小看台灣蓋的房子跟外國比 真的是真材實料
: 外國的房子都是貴在人工錢 普通師傅時薪是一千多塊台幣
: 沒看錯是時薪不是日薪 特殊技能的時薪是一百塊美金
: 國外工地很重工安 連人坐的電梯都有專人負責按幾樓 時薪是一小時600多塊台幣
: 有些影集很誇張 老外會一拳打穿牆面 是因為牆面是1.2cm的石膏板 中間鋪棉
: 老房子能別碰就別碰 就算是台北市
基本上台灣的老房子都是連棟公寓或透天
重量輕
加上整排連棟遇到地震可以抵銷掉不少受力
不然為何921島最多的卻是新大樓
: 台北老公寓看的是土地持分 電梯大樓更是打死別碰 土地更分很少
: 我們家也有台北老公寓 但整棟公寓的所有人全是家族親戚好講話
: 之前是每年花錢抓漏 後來是直接在上面搭鐵皮(全台都有多雨潮濕問題)
簡單說大家都想省錢
用最便宜的作法
所以都是治標不治本
暫時可以過不久又來了
一次性根治~~~~
就沒有這些問題
: 我家的狀況是等時間到就是每個親戚都要出幾百萬打掉重蓋
: 但你有把握你都更順利嗎?
: 就算每個住戶非釘子戶都有意願重蓋
: 但每個住戶都願意再先投資一筆不少錢嗎? 如果沒有建商看中幫你出怎麼辦?
放心大多數人都想要免費
而且還要變大變漂亮
建商理所當然就是要免費幫你蓋，建商不能有獲利或拿到好處
這種人爬文版上不少人問
建商給很好條件還嫌不夠
連建商成本都不給建商拿走
要建商貼錢免費蓋送你~~~~
: 我的觀點是未來房價不會因台北市就比新北貴
: 會看區段且法院判決後 未來都更難度加高 未來台北市很多地方要註定沒落
: 其實台北跟新北早該合在一起改制為都 只是當初政治的因素
認真說台灣就這麼小
5個直轄市也蠻瞎的
今年又會多一個桃園
過不久新竹應該也會想要.....
就跟當年廣設大學依樣處處是大學
現在是處處是直轄市
: 未來軸線會不會翻轉我不知道 那是投資客要賭的
大同區寄售最好的例子
當年的精華地區現在的.....
: 但我肯定的就是屋齡超過40年的老房 自住客絕對不要碰
: 寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜 離北車半小時內的台鐵車站自己查)
我是只要不是台北市跟本不願去住
我寧可去住萬華 北投 社子
: 買老屋每年要維修費用就搞死你
: 你以為現在台北還能隨便蓋鐵皮屋