作者:
inyo (@_@)
2014-01-25 12:06:56你忽略了政府+釘子戶的態度也會隨時間改變 不是房子會老但態度永遠不變
為何現在釘子戶那麼多
因為現在老屋屋齡大多在45年內 還可以住 政府也知道不急不會死人放給建商亂搞
所以很多人覺得住的好好的 生活機能超方便 不想改變
都更又不透明 所以建商來談時怕的要死 不怕的也要凹到滿 最好一間換兩間
釘子戶這10年內會慢慢不再堅持 理由如下
1.房子越來越老 左鄰右舍會更團結一致 沒人要住危樓
2.附近都更建案慢慢變多會軟化釘子戶 看到附近的新建案 釘子戶一定會鬆動
3.政府積極修法 宣導防災型都更 變的更透明
4.老人慢慢逝去 年輕人大多想住新房
5.如你所說老公寓結構出問題或先倒個幾間那更快了 台北人多怕死 到時會有多團結XD
文林苑最大的爭議 在於王家是獨棟透天建商硬搞 不然前幾年都更已經遍地開花在談
事情告一段落後 我相信以後獨棟的沒有建商敢硬來 搞死自己而已
教課書上寫RC50年 那現在40年地點好地坪大的老公寓就真的更搶手了
因為這批就是最優先改建的 20~30年的老公寓不會列為第一優先
自住+投資真的要快點入手40年好地點老公寓
住個10年 然後接下來簡易裝潢租給愛擠台北搶工作的魯蛇
倒了又如何 沒人租房子會問屋齡的XDDD
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: 台北老公寓看的是土地持分 電梯大樓更是打死別碰 土地更分很少
這段我非常同意 老電梯華廈大樓真的比公寓還爛 快逃!!!
: 寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜 離北車半小時內的台鐵車站自己查)
早些年沒錯 但2013以後外圍新成屋也不便宜了 現在去搶只是死路一條
人口紅利會把你困在外圍一輩子回不來
反正50年後老公寓全倒光了，也不用都更直接市地重劃就好
B大，50年限只是安全限度低於標準，不是馬上就倒。
優先改建也和inyo大說的屋齡無關，而是跟位置有關。
如果在精華區捷運旁，當然都更期望值高。反之.....
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2014-01-25 12:50:00反正40年屋租人就沒自己的事了~ 何必自住搞死自己...
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:53:00要30年才能都更 另外目前還沒看過臺北老房子倒的 只看過
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:54:00大樓垮掉 但臺北是沒發生過如南投般的大地震
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 12:55:00如果發生規模6以上的大地震 大樓可以倖免於難嗎
其實連棟公寓可能比老華廈還堅固。台北盆地有共振問題
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:03:00我也覺得 還有一堆土壤液化區
以前老大樓只知道趁容積率未實施前往上一直蓋。萬一發生強震，未必比連棟公寓強固，甚至更糟。大樓都更難度又比公寓難很多....
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:08:00捷運旁才有機會外圍今日的五股 未來的矽谷
精華區的老房也要看位置，就算大安信義也未必能都更。那是case by case.
我是覺得捷運400米以內，臨大路的比較有機會。其他掛著xx區門牌卻條件不好的一樣等死。
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:16:00以前臨東興路那棟 很快就都更了 面大路可以蓋高的樣子
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:17:006米巷不知可以蓋多高 看政府有沒有要推防災性都更囉
作者:
OT2 (無界)
2014-01-25 13:18:00青田街會不會都更?
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:18:00我覺得大家受不了都更就會加速了 現在還有得撐路小蓋不高
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:19:00看建商有沒有賺頭 或住戶能自行都更
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:20:00現在成功的好像也不只一例啊 羅斯福路那邊之前印象有大樓都更成功
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 13:22:00不過如果臺北真先都更 到時候就跟捷運一樣 新北會說我也要
受不了的定義太廣，有的老人只想在有回憶老宅老死偏偏又活很久...你拿他們沒辦法。
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-25 13:26:00就, 時間慢慢淘汰或是經濟方面的淘汰
既然是寶貝那無論如何都別賣，開店不會比你說的都更賺你們家三間都公寓？還是只有公寓拿出來賣？
作者:
kage01 (嗯)
2014-01-25 14:43:003間不窮了啦 1間才是紙上富貴
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 15:46:00還在發催眠文呀....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 15:47:00公寓裡面多的是真正的魯蛇，你要他賣掉房子搬到外圍去 他生活成本會大增
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:01:00都更釘子就是沒錢 又不想搬家
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:02:00又不想房子變小都更加速....還是早點睡卡實在
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:03:00獨棟的都很難做了 更何況持分的公寓
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:04:001F說我門前的車位要算 五樓說頂樓我要多算一份
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:18:00我家信義區6間公寓 大安區3間電梯大樓 還是大樓住的比較舒
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:23:00服 可能隔壁是豪宅 住起來很爽 朋友來也很有面子
連這種case都拖了14年，台北市其他舊房還是洗洗睡吧
捷運，路寬，門牌，容積。 四個條件最少有3個才ok.只有1個的就當作買土地吧。
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:44:00完全同意樓上 個人覺得路寬最重要 附近幾個都更成功案例
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:45:00都是臨信義路 光復南路這種大馬路
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 16:46:00根本就不用想太多呀，難道你覺得未來會改變嗎?
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 16:46:00我家那幾間6米巷老公寓 都更談了10幾年 還是沒結果
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 16:47:00都更不易，巷子的補丁式合建倒不少，現在蓋的有的不見得醜
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 16:48:00應朝貼錢換回一定主建物模式，並不斷恐嚇住家安全，慢慢進行有的大街闊建案，反而很醜（審美因素）XD 小基地合建反而美
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 16:49:00我發現臺灣追求一致性的，很多都弄得很醜，醜的一致
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 16:50:00例如民族西路因花博，免費補貼店家拉皮做一致招牌，頗醜基本上只要街道整齊，補丁建物各有特色，也別有一番風味
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 16:51:00一堆有質感的補丁，湊在一起，也不會太醜，日本房子就不會醜
能不能都更還要加上運氣。有時就是鄰居寧死不屈....
中信國小以西那一塊。所以也不是只有台北市能都更。只是新北市不容易找到適合都更的好地段
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-01-25 16:57:00
發生事情有沒有命享受都是問題
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:13:00所以都是你在想....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:22:00沒有什麼笑笑。
蠻合理的啊...但如果都更的氣氛改變還要20年呢??
要搶進老公寓 風險還是不小 除非錢真的很多 可以慢慢放
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-01-25 17:31:00有夢最美 更不到你的房子 時間永遠是敵人
中肯囉 其實認不認同看個人啊 反正大家都是押身家賭未來
我倒是好奇 那kutkin大認為保值的好房又是什麼
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:38:00買房就別想保值這件事情，感恩。
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:39:00你如果真的想保值 那你根本不該投入這種高槓桿活動吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:40:00地段就是保值? 這點就很好笑了。
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 17:41:00不是保值，是增值如果該地段一直維持 好，就是增值
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:41:00自備兩成 就是五倍 這還叫做低槓桿
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:42:00更別提一次交易成本5%這件事了真的是被寵壞了 才會對房市有這種想法你老兄有三間 說真的已經不愁吃穿
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:43:00就別來傳教了吧
回應kutkin大 台灣不動產持有成本世界級的低 資產化現象本來就是可預見的 在可見的未來都不太可能改變的狀況下
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 17:45:00叫大家離開台北的，都已經先押外圍才叫，叫大家買台北的
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:45:00保值或投資 那先看看你有多少身家吧
作者:
riya (東京日和)
2014-01-25 17:46:00都是有房子在台北。不過台北地段，現階段確實大勝
以炒作來說遠離台北是好的但現在這個快反轉的時刻 或許回防台北是比較安全的選項
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:47:00現金為王不是更好?暴氣了呀....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:49:00你可以選擇其他交易成本更低的商品
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:52:00這裡是房板吧反正看你在那邊鼓吹老公寓好把人打成"離開台北最好" 也滿好笑的
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:53:00台北不是不能投資，只是老公寓還是洗洗睡。
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 17:58:00沒辦法接受別人的批評就只好叫陣 定孤支了唉....
kutkin我覺得你滿奇怪的 人家發表他的見解 你可以回一篇
講你的想法 而不是只是丟下老公寓還是洗洗睡 射後不理啊
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:02:00我沒有射後不理呀，他講的我都有回應。
起新成屋大樓的年輕人(甚至是中年人)的選擇 都更題材更是選舉焦點 未來都更還是會無望嗎 我倒不這麼想 說穿了
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:04:00想進北市又買不起新成屋 那也有中古屋大樓
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:05:00今天你做一件好事 得罪10%的人絕對是把這10%的票趕走
價格不如公寓友善(但這點在大安中正等精華區未必成立)
的確是應該的 但我可以向您請教一個很簡單的問題 就是試
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:06:00中古大樓高講的這些問題....不見得成立吧
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:07:00不用太寄望這裡的市長會去淌混水小彬彬的文林苑已經讓他很麻煩 聰明的就不會再碰了
我問你是票多還票說 沒問會不會連任 題目要先看清楚唷
小彬彬的文林苑是因為小彬彬想選總統 如果只是要連任市
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:08:00你的題目根本就不存在呀 因為前提是成功吧
我沒預設什麼藍綠立場喔 都更這種事我想藍綠遇到態度都
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:09:00那是你覺得比失敗還慘 對市長不是這樣
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:10:00我也沒想到什麼總統不總統....
也討好不了外縣市選民 這不是失敗是啥我誤以為你講的預設立場是指政治立場 我跳躍了
不要做？ 航空城要不要做？ 現在台灣一如20多年前成田機場時那些反成田憤青的心態 事過境遷後 那些人的作為認同
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:12:00扯南鐵....你沒看就賴清德自己一個人在坦
我家不一樣的心態確實害死人XDDDD就期待多垮幾棟多死點人囉 只能醬子了
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:13:00你支持跟這件事情有什麼關係? (抓頭)
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:14:00其實沒有耶....多數居民其實根本無感。
真的嗎 怎麼我認識的台南人都超希望能快點地下化有那麼無感喔
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:16:00所以你認識的又跟這題目有什麼關係(抓頭)同前所述 得益者不會感謝 受害者必然反對
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:17:00所以"對的事"又怎麼樣呢?根據就是主要的政治人物態度
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 18:18:00不會整天在那邊問說路燈壞掉 路面不平這種里長做的事
作者:
jinks (Mars)
2014-01-25 19:11:00大安區中古電梯大樓很多都破百了 請問到底是哪裏有問題 ?
不知道kutkin大對於大安區中古大樓的評價又是如何
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-25 20:20:00危言聳聽一下,釘子戶最窘就是...拖到房地產反轉還在當釘子.結果走下坡時,房屋因為太老舊發生問題.這時候會一整個悲劇到極點...
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-01-25 20:32:00不過說真的, 符合都更條件的老房子似乎沒有多...一堆都只能放到爛掉為止
作者:
lworld (相敬如冰)
2014-01-25 22:18:00台灣平均三十年大地震一次......到時候沒改建的就差不多了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-01-25 22:52:00挖,幫我算一下下次哪時....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:17:00b這種說法又是....
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:19:00要選市長就要淌這混水? 那又是你自己在講了
作者:
moocow (void)
2014-01-25 23:38:00台北市民如果不挺王家的話 郝龍斌會停止動作嗎?
作者:
moocow (void)
2014-01-25 23:43:00我不是噓inyo你啦 我是噓DongRaeGu 還在自我感覺良好
我不懂moocow的點是什麼，台北市支持似乎沒效果啊，簡單
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:48:00你還在講文林苑呀....嗯....都更小開應該要更新一下資訊囉
作者:
kutkin ( )
2014-01-25 23:52:00不懂恐怕是你一直沒睡醒還在那邊講文林苑....
作者:
moocow (void)
2014-01-26 00:10:00我也搞太懂你們推文想討論啥 只想噓北市府強拆-_-
你要噓市府強拆 去八卦板噓 那邊比較多你的同類取暖
作者:
moocow (void)
2014-01-26 17:45:00彼此彼此 那你在鼓吹王家該死也差不了多少
作者:
s851959 (雨的長句)
2014-01-26 23:56:00王家才不是獨棟...