值不值得買重點在於能不能都更，不能都更以現在的房價要賺差價其實不容易，
用個簡單的例子來做比喻好了::
小王是個自住客買了一間40年的公寓，總價一千五百萬自備450萬貸款1050萬
還款年限20年，平均一年還本金52萬每月大約必須還四萬多元(這不包含利息)
，過了十年小王打算把房屋拿出來變賣以小換大。開價一千五百萬(假設沒漲)
新接手的小鄭自備款一樣450萬貸款1050萬還款年限只能十年，平均一年還本金
105萬每月必須還8~9萬元本金(這不包含利息)，從上面的例子你發現了什麼??
十年後接手的人門檻變高了...也就是說小王的房子買得起的人變得更少了，
為什麼??因為貸款年限少了十年....
銀行鑑價如果是RC結構，屋齡加貸款年限<55~60年，而且貸款成數也會下降
我前面的例子都是用七成貸款來算，一般屋齡越老越不容易貸高成數。
四十年老屋到底值不值得買，關鍵還是在於能不能都更，還有未來台灣的薪資
是否大幅度的成長。以都更來講以台灣這種寸土寸金土地又是私有的社會，要大
規模都更除非來場大地震震央在北部，否則難上加難。至於薪水大幅度成長，你
只要思考同一間房子十年前月繳四萬，十年後接手的人要月繳八萬，而且十年後
的自備款一定要更高，因為貸款成數一定會下降，就知道後面要接手的人是不是
難度更高，我以上假設都還是房價沒漲的情況，如果房價漲到兩千萬..你自己算
一下接手的人光本金一個月就要還掉多少錢。。。
例子舉到這邊值不值得買就看個人了，有些古董也是越老越值錢最好是幾千年
的古董。