高雄美術館豪宅 火力全開
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄建商今年推案，將集中美術館特區與農16特區，其中，美術館豪宅市場
，更是火力全開，銷售金額將超過800億元，京城建設集團至少包辦500億元
。高雄建商和代銷龍頭、以及重量級建商，一致看好美術館房地產行情，最
高可望上漲25％，至於整體高雄市，平均漲幅大約10％。
另外，世貿高雄展覽館所屬的高雄亞洲新灣區，則可望由國揚建設的「國硯」
豪宅案，保持實價登錄的高雄最高房價，每坪成交價從55.9萬元到68.7萬元不等。
而亞洲新灣區今年的房地產市場，將在「國硯」的指標性引導下，加上未來將陸
續完工的其它公共建設，如高雄軟體園區、駁二藝術特區以及自由經濟示範區等
南高雄重大經濟投資，引進產業人口進駐，形成與美術館特區、農16特區等北高
雄房地產市場的南北雙軸態勢。
高雄不動產開發公會理事長張永義說，南高雄的房地產市場發展，相當具有潛力
，也已經在世貿高雄展覽館等重大公共建設的刺激下，陸續發酵，唯一可惜的地
方是，南高雄現有可利用的土地資源有限，因此，想要成為房地產焦點，還要一
些時日。
土地資源尚有賴592公頃的高雄經貿園區內地主，儘速開發，或是由國防部、中油
等國公有地主，釋出土地，屆時，房地產市場的發展可望一波接一波。
目前，仍然是以北高雄為高雄的建案主力，特別是美術館特區，今年仍將扮演高雄
房地產火車頭的角色，張永義估計，金馬年在美術館銷售的案量，將超過800億元，
包括永信建設、城揚建設、鼎宇建設、全誠建設等建商，都有新案推出，除了原有
41公頃的公園綠地，民國106年鐵路地下化之後，全新的100米公園綠道，更增添它
的吸引力。
而且，價格也將出現明顯變化，他說，光是興富發建設在明誠二路與美術東二路的
「國王之冠」，每坪的平均價格就達60萬元到80萬元之間，比現有美術館第一排的
成交價40萬到45萬元，高出許多。
去年底和今年初，美術館特區更因京城建設集團的2個建案，而成為矚目焦點。其中
之一是，京城建設董事長蔡天贊個人向永信建設購買、位於美術東二路、美術北五
街口的3,008坪基地，已經動土興建總銷超過130億元的豪宅案。
其二是，京城建設公司將與蔡天贊個人，雙方合作，推出高達350億元的國際級超高
大樓豪宅，委託世界知名英國建築大師佛斯特（Norman Robert Forster）操刀，這
也是佛斯特在台灣的第一個豪宅建案代表作，可望再創美術館特區的住宅新天價。
4年前，美術館特區的第一排房價，還是處於所謂「高雄房價123」的「3」，前年和
去年上半年已經進到所謂的「234」，換句話說，美術館房價已從3字頭，上漲的4字
頭。京城建設總經理劉朝森表示，今年高雄房價可望向「345」推進，而美術館第一
排房價將會來到每坪50萬元以上的價位，漲幅最高可達25％。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，美術館整體的平均房價，目前大約是每坪27萬元
到30萬元之間，明年至少將會上漲10％，某些特殊產品，漲幅可能會更高，並且再創
區域新高價。
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房子...已經不是魯蛇玩得起的東西了
炒房玩家：繼續漲就對了
魯蛇：唬爛 不崩才怪 林貝等他跌到爆
結果....