※ 引述《Kenshilo (醒銳孔)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 終於有了自己的小套房
: 時間: Fri Feb 7 22:12:09 2014
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: 一般要成家的話
: 最好買個兩房以上
: 因為在房地產市場並不適用「先求有再求好」的觀念
: 先求有，把錢耗在這裡
: 等到想求好，好的標的早已漲上天，而你手邊已經沒錢，
: 就算把現有房屋賣掉，其漲幅卻不及好的標的，更難換到好屋
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房地產市場不是齊漲齊跌的
去年我同學換房的例子可以提供換屋型自住客參考
他五年多前買在新北一個公寓型社區的四樓
前年底生了小孩,覺得爬樓梯太辛苦,想要換電梯大樓
但電梯大樓很貴啊,還要扣公設,使用空間變小,所以他就很苦惱
工作又忙,沒時間到處看房子
我就建議他集中注意同社區中的一樓物件
一開始他說,一樓一定比四樓貴啊,而且重新裝潢又要一筆現金,這樣負擔太重
我完全不理他,直接要他老婆(強力想換屋的主角)邊帶小孩邊和鄰居三姑六婆培養感情
而且把想買一樓的消息傳出去
不到二個月,某一樓屋主急售,而且格局相當好,三面採光還在比較安靜的社區角落
我立刻要他們殺到行情價以下,不透過仲介立刻買下來
協助找了某家銀行,用很好的條件貸了款
裝潢好後搬過去,然後舊房子粉刷整理好放著慢慢賣,價錢開的很高
賣了半年終於賣掉,買新賣舊同個社區,一樓單價卻遠遠低於四樓單價
為什麼?因為房地產市場本來就不是齊漲齊跌的
只要你願意慢慢賣,等到願意接受的人出現就成交了
結果他就這樣套出了八百多萬現金,本來去年底他打算全部投入股市
我和她老婆強力阻止,我幫他們在文山找了個預售屋,這筆現金絕對夠付工程期間的款項
幾年後交屋了,把這間一樓賣掉,就能搬進文山區的全新大樓
: 所以釜底抽薪之道
: 直接買有潛力有建設但是眾人看衰、被嚴重低估的地方
: 不一定要自己住，買來整理好管線後，租出去
: 然後在工作地點附近租房自住
: 努力幾年存個數百萬，不要急著把房貸還掉，而是買你心目中想換的好屋
能找出蒙塵珍珠的人少之又少,所以這太理想化了
另外,現在要找到租金能完全負擔房貸的更是不容易
而"租金負擔房貸"+"蒙塵珍珠",這更少了吧!?
請告訴我在哪裡,我請你喝咖啡
: 好屋買來一樣整理後租人
: 接下來該是把舊屋房貸還掉
: 就可以搬進新屋
: 然後用舊屋的租金收入去抵繳新屋的房貸支出
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: 等日後你老了，新屋的房貸也繳清了
: 舊屋便可申辦抵押貸款，投資高殖利率股票賺股利，當成退休金
: 或是穩收租金養老也可
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作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-02-07 23:50:00謝謝你
想了一下,他現在手頭現金還有嫁妝和存款,所以套的現金不到千萬,所以修改了金額
作者:
iamjust (yeah)
2014-02-07 23:56:00例子有點虛無飄渺
作者:
epenpal (.....)
2014-02-08 00:28:00play大大有要來高雄喝嗎? 。 ^^
申請VIP理財專戶等於是要撥一筆錢讓理專操作的意思嗎?PLAY大，台南歡迎你(招手)XD
作者: clara1025 (荷包空了還想花!?) 2014-02-08 00:36:00
VIP這招好像不錯
作者:
LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!)
2014-02-08 00:38:00大大是有歷練的投客
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 00:42:00推!!在同社區找，資訊往往比仲介還快，又可以買到相對條件好價格漂亮的房子。我也覺得現在不適合買套房..
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-02-08 02:11:00住進社區的確是最快的方法 要經營社區最好就是住在裡面
作者:
riya (東京日和)
2014-02-08 08:20:00要收會員嗎？
作者:
ujma (入雲龍)
2014-02-08 09:31:00你說的跟齊漲齊跌似乎無關
作者:
HSTim (科科)
2014-02-08 10:05:00P大我咖啡準備好了XD...優先理財大概都要準備多少現金阿?
去年收了一張香港的港幣支票,光票託收免費,省了幾百塊
去年10月把閒錢換了美元,定存半年,利率還給到1.3X%
談的時候有小技巧,我說先換匯,現在美股高點,半年後美股下
檔了,我可以買美元計價的基金,理專就很熱心積極的幫忙至於半年後買不買基金,到時再說
Bank_Service版幾乎都只在討論轉帳優惠....=.="
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 17:43:00沒，已經忘記多久沒去看房了，也有一段時間沒看房版:)
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 17:47:00不談原原PO，純粹是覺得這個時機點不適合買套房。2008年底，
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 17:48:00我覺得套房可以買，老爸買了一批，2012就全數賣掉了沒再碰，
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 17:49:00只買了一間新透天。
現在就是越晚越買不起 所以只能買遠和買小 委曲求全
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 18:02:00買或不買，買哪裡，買多大，都是個人的選擇，沒有什麼委屈不
作者:
shhsu (shhsu)
2014-02-08 18:03:00委屈這回事吧？你看原原PO不就買得很高興:)
買都買了 如果不高興就別買了 買了怎樣也要高興阿但如果能夠近 能夠多個幾坪 會更高興^^
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shhsu (shhsu)
2014-02-08 19:51:00這麼說也是:)
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HSTim (科科)
2014-02-08 21:55:001500私人財富管理@@300應該是親民一點XD
推shhsu..現在買套房還在土城1坪破35W,這根本盤子...
還結實價登錄最高值...唉,這樣以後想擠台北市...除非有另外一個更盤子的盤子...
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shhsu (shhsu)
2014-02-11 00:39:00全數在實價登錄前賣掉，新透天的漲幅大於套房，這間新透天打算自己住，有人出價跟老爸買，他沒考慮賣。
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shhsu (shhsu)
2014-02-11 00:42:00BlueSatan大說的是現在，過去就別談了吧:)