1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/tech/171706/122014020800710.html
2.內容:
被視為房市空頭指標的拍賣移轉棟數，內政部公布2013年全台拍賣移轉棟數僅
8,093棟，較2012年再度減少15.57％，這是繼2012年跌破萬棟大關後，再次寫下內政部有
紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
根據內政部全台拍賣移轉棟數資料顯示，2003年移轉棟數達最高峰為57,899棟，爾
後開始逐年下降，直到2008年發生金融海嘯風暴後，2009年才略為攀升至28,713棟，2012
年首度跌破萬棟大關為9,585棟，2013年再度降至8,093棟，年減15.57％，寫下內政部有
紀錄拍賣移轉資料以來的新低量。
在五都表現上，去年拍賣移轉棟數均大幅量縮，其中，台中市由2012年的1,249棟
，下滑至去年的926棟，年減25.86％最多，新北市、高雄市也有21％的年減幅，量縮最少
的台北市有3.49％的降幅。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，2003年前國內新銀行林立，在新銀行搶業績下，造
成市場放款浮濫，當年度本國銀行逾放比高達6.08％，加上爆發SARS事件，使得房市出現
空頭走勢，造成2003、2004年全台拍賣移轉棟數紛紛突破5萬棟的高峰。
後來經過二次金改，各銀行積極打銷呆帳、加強內控，2012年本國銀行逾放比已降
至0.4％，加上房市走向大多頭，銀行、屋主易於出脫手中物件下，拍賣移轉棟數出現逐
年下滑趨勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成
本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，不至於落入法拍，
甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，供給減少是造
成拍賣移轉量縮的重要因素。
黃舒衛表示，以往銀行
房貸至少8成以上，但房價若
跌破2成，包括建商及屋主都會有壓力，但在央行選擇性金融管制下，目前一般房
貸只能貸到7成，小套房、供給量大的區域甚至更低，因此，物件淪落法拍機率已不高。
3.心得或感想:
有能力買的就是有能力買 沒能力的還是洗洗睡吧