※ 引述《koubayo ( 1)》之銘言：
: 推 Motor:斡旋單上面一定會有寫仲介費幾%,你斡旋成功後想橋仲介費,來 02/08 16:17
: → Motor:不及了 02/08 16:17
: → Motor:一般制式斡旋單上面,通常直營店會寫1%,其他品牌會寫2%,若要 02/08 16:18
: → Motor:折仲介費,一定得在斡旋當下就提出,並寫在單據上,才算數 02/08 16:18
分享一下我自己變成買方時看到合約的經驗
信義直營的斡旋書制式上是1%
永慶直營的斡旋書制式上是1%
台灣直營的斡旋書制式上是2%
其他加盟店default大多都是2%
不過我覺得其實買方是1%還是2%都不是重點
重點是成交價...
假設今天我出價比行情低1成
就算最後搓合後稍為被拉高一些到成交 買方服務費2% 閉著眼睛也給
畢竟仲介若要成交一定是得遵循以下公式:
買方斡旋買價+買方服務費+賣方服務費 > 賣方要實拿的金額
其中 買方服務費+賣方服務費 = 仲介公司對此案的營收
同樣的道理
所以買方要買房子 真正要花的價格
其實根本不是實價登錄的買價
而是遵循下面的公式:(代書與各種雜項手續跟稅金不討論)
買方買屋的真正開銷價格 = 買屋成交價 + 買方服務費 + 賣方服務費
賣方實拿的真正價格 = 成交價 - 賣方服務費
所以其實只是這幾個參數數字上面的調配罷了...
打個真實的比方
我曾經在一個社區 同樣坪數大小下...
一間房屋行情總價約1000萬
5F的老女屋主似乎堅持要實拿990萬以上...
我跟仲介表達1005萬含買方服務費給我弄到好
仲介雖然答應 但是店長不答應 認為我買方服務費太低 所以無法成交
主要是屋主價格很硬
結果同一個社區 正上方 8F 剛好第二天晚上丟出來
8F的年輕女屋主似乎比較軟...
上半身兩顆大大的z球好像也真的比較軟...一點也不像裡頭是空空的感覺
我跟中介表達1010萬+2%(也就是我花費1030萬)
結果成交了 我很開心 還請仲介吃一頓
因為有研究普遍代銷在成屋新案或預售案的樓層價差就知道
8F跟5F的價差....絕對大於這個數字
PS:其實就算總價多花60~70萬...對我來講 還是會選8F
※ 編輯: wegary 來自: 36.224.71.3 (02/09 12:26)