※ 引述《sysstat (sys / stat)》之銘言：
: 一般來說
: 電梯大樓通常公設比率都蠻高的
: 比方說看到一個物件
: 建坪：33坪
: 主建物：11坪
: 陽台：2坪
: 有一車位,假設3坪
: 那其餘的公設還剩下17坪
: 開價1200萬
我們就拿開價當作行情價就好，一坪取整數40萬好了。
: 那要怎麼去估價?
: 可以大概這樣估嗎?
: 11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 車位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
: 謝謝
11*40 + 2*40*0.5 + 1*車位行情 + 17*40*0.1
如果車位200萬好了。
440+40+200+68
總共748萬
你覺得這樣的價格有可能嗎？
這樣算下來一坪大概22萬23萬
屋主開價一坪36萬
====================================
你可以打五折六折七折出價去跟屋主談，但是屋主如果不爽你這個買方
可能以後都不用出了，有的屋主就真的是很看奇摩子的
現在資訊透明，買方出價都可以看實際登錄，相對的，屋主也可以看實價登錄
屋主都希望賣比實價登錄高一點，不然最差跟實價登錄一樣
買方都希望買比 低 ，不然 一樣
你如果出一個比實價登錄還低很多的價格，連投資客的價格都出不到
如果你是屋主，你會不會覺得買方是來撿便宜想要轉賣？
一台YAMAHA新勁戰全新75000圓
落地騎了3000KM之後想要轉賣，行情價65000
A出62000，B出50000
再笨也要賣62000，縱使你的理由有多感人，還拿著學生證出來
除非車主傻了還沒出社會，不然就是中了樂透不缺錢，心情好大放送
但是房地產動輒上百萬上千萬
差個幾千幾萬塊，可能一些感人的理由還能說服屋主
但是差個幾十，甚至上百萬，縱使你有再多感人肺腑可以拍成連續劇的理由
屋主想賣高就是想賣高，他就是缺那些錢。
與其坪數價格算到那麼精準，不如去請教一個真正當地的投資客他們會出多少
但也不要去問那種自以為買過一兩間房子，或是鍵盤買房的假投資客
他們搞不好行情都沒你懂，出更芭樂，不然就是一堆鬼招讓屋主反感的
投資客會買的價格，才是會讓你真的買到便宜的價格
投資客都買不到的價格，你比投資客出更低，一定買不到
投資出價是一回事，重點那間房子是不是你想要的
不是你想要的再便宜都只是一間投資的房子
看自己是不是真的喜歡才要緊