※ 引述《playhome (重生)》之銘言:
: ※ 引述《newhander (新警察)》之銘言:
: : 標題: [新聞] 港房市熊出沒 建商降價40%
: : 時間: Fri Feb 14 13:57:34 2014
: : 1.來源連結:
: : http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8484554.shtml
: : 2.內容:
: : 【經濟日報╱記者蔡敏姿/綜合報導】 2014.02.14 03:10 am
: : 香港樓市留意有「熊」出沒,地產商大幅降價出售。受到房市調控,及美國QE逐步退出影
: : 響,香港大型建商相繼降價出貨。今年初,華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港推出首
: : 個新建案降價25%出售,另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。
: : 每日經濟新聞報導,盛富資本與協眾國際總裁黃立衝分析,香港樓市的牛熊轉折點在於美
: : 國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤,在超低利息環境支撐下,大量熱錢湧入香港推高樓價。
: : 但香港購房者利率僅2.2%,租金回報率逾3%,因此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。
: : 「一旦美國QE政策退出,象徵著香港樓市進入熊市。」黃立衝表示,隨著美國縮減買債規
: : 模,QE退出時點逼近,市場利率上漲將大幅推高購房者負擔,加上熱錢將撤離香港,樓市
: : 前景不樂觀。
: : 新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」在10日推出156個新單位,平均售價約每平方公
: : 尺人民幣7.2萬元(約每坪新台幣111.6萬元),較去年降幅達40%,造成周邊中古屋價格
: : 也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估,未來其他開發商會跟進降價,短期內對中古屋房價帶來
: : 降價壓力。
: : 滙豐證券指出,流動性、失業率、房屋供應及負擔能力四個因素,都會不利香港樓市。外
: : 界預估,今年樓價會下跌15%,而利率走勢加重2015年香港樓市下跌風險。
: : 中原地產研究部董事黃良昇表示,今年香港地產商將加快推新盤的速度,對比去年只有
: : 9,000多個新盤供應,今年預期將有1.5萬個,地產商降價促銷回籠資金壓力加大,預計香
: : 港樓市將有新一輪調整。
: : 從1997年至2003年,香港樓價最高下跌76%,但從2004年後,房價開啟一波十年牛市。
: : 監測香港樓價的中原城市領先指數顯示,該指數從2003年底約30點大漲至120點,成長三
: : 倍。
: : 為了讓房市降溫,2012年香港宣布,非香港永久居民、本地和非本地注冊公司在香港購房
: : ,向其額外徵收15%的買家印花稅,且上調額外印花稅稅率5%。之後,針對二套房買家,
: : 規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅,逾港幣200萬元則按成交價的8.5%繳
: : 納印花稅。
: : 3.心得或感想:
: : 賣不出去要加價賣,李嘉誠應該來台灣拜師就賺翻了。
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