作者:
sonjack (好冷)
2014-02-26 13:56:06土地法104條有所謂的地上權人和承租人具有優先購買權
想問說如果地主自己偷賣且轉移登記，會碰到優先權人怎樣的求償呢?
我剛聽到的案例是降
甲地主有A地和B地，甲將A地租給乙
在承租其間，甲將A地和B地合併成C地( C = A+B )，並將C地賣給丙
所以甲主張乙沒有優先權，並沒問過乙就賣C給丙
這題要怎麼解呢???
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-02-26 14:07:00法院會寄交易通知單給他,他可以用一樣價格攔胡.
作者:
binshin (高級工讀生)
2014-02-26 14:13:00物權效力
作者:
sonjack (好冷)
2014-02-26 14:14:00以經轉移登記的會變無效嘛？？
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-26 15:52:00你跟他只是租約債權,丙是物權,他比你大,只是買賣不破租賃
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-26 15:53:00你還是可繼續承租,合約到就可能要搬家,如果沒合約,丙也只需付你搬家費
作者:
binshin (高級工讀生)
2014-02-26 16:10:00時間是發生何時？承租人乙在A地上有無自建建築物？
作者:
zeroize (夜裡的貴公子)
2014-02-26 16:48:00沒錯，法條寫的是"基地"，租賃是為了建築，所以要有建物
作者:
binshin (高級工讀生)
2014-02-26 16:51:00時間要發生在64年7月24日後才有新土地法物權效力之適用
作者:
zeroize (夜裡的貴公子)
2014-02-26 16:51:00請留意法條的本意是為了房地合一
要有建物才能主張吧, 且物權大於債權(典權, 共同持有)
如果只有租沒有建物,就沒有優先權,只有買賣不破租賃
作者:
sonjack (好冷)
2014-02-26 17:34:00喔耶我懂了，謝謝大家