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[問題] 銀行鑑價低於成交價?!

作者: aaytc (aaytc)   2014-03-05 17:41:23
小弟最近在跑貸款流程
但是銀行的估價低於我的成交價一些，大約5%
這樣是代表我買貴嗎? 還是銀行最近比較保守的關係?
作者: dan5566 (單五六)   2014-03-05 17:45:00
銀行比較保守
作者: leochang (leo)   2014-03-05 17:56:00
保守...銀行借你錢,是借十幾二十年的
作者: Goei (Goei)   2014-03-05 17:57:00
銀行都鑑超低的啦 T____________T
作者: leochang (leo)   2014-03-05 17:59:00
只低5%...很好了啦~
作者: sky0190 (宏)   2014-03-05 18:09:00
銀行鍵價都很低
作者: mavisQ (cheshire cat)   2014-03-05 18:11:00
很正常吧~~~5%我覺得很好耶
作者: zziipp (zziipp)   2014-03-05 19:40:00
所以反之~銀行鑑價跟買價差不多就代表沒買貴或賺到了嗎?
作者: Goei (Goei)   2014-03-05 19:41:00
賺到沒錯!
作者: chunching972   2014-03-05 19:45:00
鑑價一樣有時候是銀行專員和房仲代書很熟！
作者: sstto (包子)   2014-03-05 20:48:00
有貴一些些
作者: HSTim (科科)   2014-03-05 22:08:00
要看是哪間銀行喔 有些行庫鑑價偏低ex國泰世華
作者: playhome (重生)   2014-03-05 22:11:00
國泰世華部份我完全同意,十幾年來她們都偏低,讓人生氣
作者: Petersen (遜咖)   2014-03-05 22:14:00
國泰人壽跟國泰世華是同一個鑑價單位嗎
作者: Petersen (遜咖)   2014-03-05 22:15:00
也有人說國泰人壽鑑價偏低
作者: dans (Go for the eye)   2014-03-05 23:19:00
你沒看過鑑價只有市價五六成的嘛
作者: seedhorse (對不起)   2014-03-05 23:53:00
只少5趴根本賺到了，我買到只願意貸4成的勒，超慘
作者: decay (芽虫)   2014-03-05 23:54:00
我都認為銀行估價應該很實在呢~ 也許這才是真實的價錢
作者: et220870 (維尼)   2014-03-06 00:06:00
只有我都買得比銀行鑑價低嗎....? QQ
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:12:00
國泰系統不問房仲資訊的，只參考內部承作鄰近區域成交鑑價
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:14:00
不過總是有辦法破解的，你要有背景並且跟資深的專員貸
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:15:00
上週聽到讓國泰系統貸高一點的方法...鑑價不是絕對，但不好說
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:17:00
之前有間房子被國泰鑑很低，總覺得面子有些掛不住但最近又噴了
作者: decay (芽虫)   2014-03-06 00:17:00
我有買過一間, 銀行只貸我五成, 我都覺得那應該是最底價
作者: l06 (我愛PTT)   2014-03-06 00:18:00
只低5%應該是你買便宜了
作者: decay (芽虫)   2014-03-06 00:19:00
我也認同是買便宜了, 像我貸五成就是買貴50%
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:20:00
結果被銀行認定「買貴的」，轉手反而賺更大的例子比比皆是
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:21:00
敝人結論：被鑑低只有面子問題，不見得有買貴問題
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 00:22:00
鑑價人員也是人，看到北市公寓一坪破90萬也是會有情緒的 XD
作者: a125064912 (阿澤)   2014-03-06 04:34:00
已經不錯了，但是能在進步
作者: aaytc (aaytc)   2014-03-06 07:21:00
謝謝大家解惑!送兩家銀行鑑價差了快100萬，有一家接近成交價
作者: aaytc (aaytc)   2014-03-06 07:22:00
看完大家解釋我又上了一課囉!!
作者: thirteenflor (13樓)   2014-03-06 09:16:00
用銀行鑑價買到的 根本就是賺到
作者: riya (東京日和)   2014-03-06 10:18:00
不一定賺到，基期低的地方有時反而好貸到成交價或以上漲很快的地方，鑑價跟不上漲價
作者: decay (芽虫)   2014-03-06 11:52:00
跌很快的地方，鑑價也常常跟不上跌價
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Re: [問題] 想請教對台中有研究的前輩!kevin5821Re: [新聞] 美QE恐2度減碼，新興貨幣急貶newsswenRe: [新聞] 美QE恐2度減碼，新興貨幣急貶inyo[新聞] 1,300件都更案 面臨撤銷危機sharkblueRe: [新聞] 美QE恐2度減碼，新興貨幣急貶playhome[問題] 想請教對台中有研究的前輩!xxntuxx[賣屋] 高雄 三多商圈3房平車(售出)annaya[賣屋] 台南市民族路三段府城靜巷買地送厝樂活居fanter77[賣屋] 新竹市明湖路透天別墅shoshosho[賣屋] 板橋~信義計畫.3房+坡平車.全新裝潢!!IRISTP

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