低總價是一個滿有趣的情況.
不過基本上,在中南部似乎還行不太通.
因為一般房屋的價格,其實都還在民眾購買能力之內.
兩個22K夫妻,存50萬,購買250萬的公寓5F是ok的.
等比放大,兩個40K的平均新資夫妻,存100萬買500萬的3房也是ok的.
(以上還不含上一代支援)
因此,當放在你眼前,一間270萬15坪三房(我看過這種超屌的格局..XD)
和一間350萬25坪的2房.
和一間400萬30坪的三房.
到最後還可能400萬的三房先出去,然後350萬的兩房也賣掉了.
但是270萬的3房...賣個一年沒人理..XD
不過,雖然目前高雄是這種情況.
但是還是看得到很多低總價高單價的物件在擺.
我不知道是不是台北投資客搞得,但目前我在研究的幾間,都嚴重滯銷中.
反而高總價低單價的東西,會被掃掉.
so...我覺得,某些手法還是要看環境和時期使用.
不過目前最夯的還是,低總價低單價...
物件消失速度快到一個很詭異的狀態.
連很爛的東西,只要夠便宜,還是被秒殺不見.
不過我看以這個速度,在過三~四年,高雄中古屋會被推上平均單坪20左右的環境.
(現在應該平均14,去年的今天,平均12好像還不到)
這時候可能又是另外一個世界.
但是現在情況應該是.
你都不要管你的健案是啥,不要管以前在成交多少OOXX.
反正你就挑,低總價低單價的買,當區最低,買就對了.
(記得要雙低,缺一都不好)
當大家都把最低價的東西買光後,本來高價的東西就自然掉成低價.
然後放一下等利多和一堆跑短線的幫你抬轎.
放到利多出來之後你再拿出來賣...
賣價!?..就找平均價去放就對了,不要管你的物件是不是比別人爛.還是他剛成交多少.
反正你又不是做品牌還是做口碑,你只有一間房子要賣給一個陌生人,有一個人來買走就好
我覺得,這應該是現在比較好的操作方式.
當然啦,還是有一些前提就是了.
有嚴重缺陷瑕疵得不買,貸款會有麻煩(套房,改套房,地上權)不碰,採光顧一下,隔局別太怪
"大樓"屋齡超過25年不考慮.管理費貴不考慮,辦公大樓不要碰.
公寓1F我搞不清楚價格中,5F不考慮,4F要看有沒有超便宜不然不考慮
so...也不要太撿便宜買到詭異的東西...那種很難脫手.
PS.大樓公寓,多半都是幫朋友代操盤的.
自己家的物件,還是以透天為主.
現在不買透天,難道要等到高雄變得和台北一樣之後才買透天媽??
我家又不是印鈔票的...XD