小妹（？）最近在看的一間40年2層樓加強磚造老屋，三樓頂加，地坪22坪因道路關係縮小後剩19坪，在開元林森路口旁的巷子，若改成宿舍可做成
1. 9間套房（但一樓無法停所有房客的機車）
2. 8間套房（空間可放洗衣機…等等）
3. 因為有兩間空間比小，也有考慮做6套房2雅房（省點裝修費）
租金行情約落在4000～5000（含水費，網路，第四台）
但改屋工程款還需另外花費100～150萬，套房內家電也是一筆開銷，還有稅金…
在房市前景不明的現在，也不知道帶租出售時是否有價差甜頭？
這標的還算好投資嗎？
另外如果要出手的話空間規劃不知是否有其他更好的選項？
（如果資金沒有買此標的另有其他單利約9%的金融商品可選擇）

台南已經太多包租公了

你乾脆直接買人改好的 也是功德一件

要改 就要有現金 會怕 就玩小攤的 沒經驗越級打怪 危險

老房子貸款成數就低 整修費用另付現金

大概知道你看哪間了 XD碰這物件手上現金要多，可用現金投報率算算划不划算

喔，樓上可以分享一下嗎?

你不知道鄉民不會分享只會炫耀的嗎？

錢賺到後才會有經驗分享的

不知道耶，我不知道你是這種人。