1.來源連結:蘋果日報
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2.內容:
財長：假豪宅現形 6折成交
認打房有效 奢稅微調「宜修不宜廢」
2014年03月11日
【林巧雁、張菱育、劉曉霞╱台北報導】實行近兩年半的奢侈稅，昨在立院
財委會通過行政院修法版本一讀，微調三大重點：課稅範圍納入非都市工業
用地、自住換屋免稅須有自住事實以及增訂豁免條款，只要經財政部認定非
短期投機即可排除課稅。財政部部長張盛和表示，目前房價已經在高檔，上
漲後繼無力，尤其台北、新北假豪宅開價很高，最後成交價僅是開價的六至
七折。
立委林德福昨天在立院質詢時指出，房價居高不下，動輒每坪破百萬，大台
北十二個建案再創區域新高。財政部長張盛和不以為然，強調整體平均房價
持平，僅微幅上漲。張盛和說：「有些台北與新北地區的假豪宅開價很高，
因為區域地點的關係，最後成交價打了六至七折，房價交易言過其實。」
「租金報酬僅1.5趴」
張盛和說，目前房價已在高檔，沒有再往上的動力，現在租金報酬只有一點
五趴，比定存還低，資金流向高報酬的標的，奢侈稅已經達到抑制短期投機
效果，房市不再「一日三市」。張強調，奢侈稅宜修不宜廢，微幅調整希望
不要成為壓倒房市最後一根稻草。據財政部統計，奢侈稅實施兩年半來稅收
一百二十三億元，土地與房屋稅收最多，為八十三億元。
非精華區喊價膨風
立委擔心，國內房市會有泡沫危機，張盛和信心滿滿表示，有泡沫不一定會
破，奢侈稅修法不宜過度，希望房市慢慢冷卻軟著陸，張說：「希望房市泡
沫不會破，應該也不會破。」
財長「假豪宅」說引發關注，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨解釋，業界
認為坐落於台北市大安區、信義區、中正區、松山區、中山區的房子才是真
正豪宅，其他地區僅能稱為「輕豪宅」。成交價打折可能是因為非精華區的
建商開價膨風。
她舉松山區文華苑為例，推案時哄抬開價一坪兩百萬元，二至三年後實價登
錄資料顯示一坪僅約一百萬元，十一樓以上最高樓層一坪也才一百三十三萬
元。
大師房屋總經理李信忠表示，所謂「假豪宅」是指，建案基地面積、地段、
環境、空間不佳等卻開出高價，也有開發商運用知名設計師或設計來凸顯房
屋價值；此外，也可能會在工業區、商業區蓋住宅，其實恐有嫌惡設施，但
開價會以當地「真豪宅」為標準，讓不懂的人去買。
業者：屬市場機制
甲山林總經理張境在則不滿表示：「豪宅是種美稱，市場有市場的機制，就
像稱人家帥哥、美女，難道每個都要像林志玲才能稱為美女嗎？」對於豪宅
認定標準，市場價格有人會開高，有人會開得很實在，這是市場機制，市場
最後會有市場接受價格，「搞得好像拆穿假面具一樣，有必要這樣嗎？」
奢侈稅修法重點
◎第2條
．非都市工業用地納入課稅範圍
→影響：防止短期投機炒作
◎第5條
．自住換屋想要免稅，須舉證確有自住事實，且可追溯尚未核課確定的案件
→影響：防止以自住屋換屋名義炒房
．增訂概括規定，授權財政部可視個案核定，且可追溯
→影響：避免誤傷無辜
資料來源：財政部
3.心得或感想:
無。