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2.內容:
大台北房市「小宅化」趨勢愈來愈明顯，實價資料顯示，去年北市1房、2房的交易量達
8488戶，占比達46%，已高出3房；新北市小宅交易量近1.6萬戶，占比35%，也創歷史新高
。
由於雙北家庭人口數持續下降中，房價則維持高檔不墜，市場多認為雙北市小宅產品今年
將持續升溫，成為市場長期主流，建議自住兼投資型民眾可列為購屋優先選項。
住商不動產企研室表示，基於總價考量，加上對小家庭來說，3房住家，夫妻一間，小孩
一間，尚有一間可作書房或客房，會有較佳的生活品質，因此國人購屋長期偏好3房。
不過，根據信義房屋近日統計內政部實價登錄資料，此一購屋偏好，在大台北地區已出現
明顯變化。
以台北市來說，去年1房的交易量共4537戶，2房交易量3951戶，合計達8488戶、占比46%
，已比3房交易量多出1000多戶或5個百分點。
再以新北市來看，去年2房產品交易量超過1萬戶，占比達23%，加上1房5714戶，合計達
1.6萬多戶，占比也達35%。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北小宅交易占比快速升高，主要原因是房價居高
不下，想留在市區的購屋人，大多選擇縮小居住空間以換取預算空間。
以北市來說，依目前市區房價水準，3房產品總價多要2千萬起跳，若以自備款25%來算，
至少得準備500萬元，如採20年期利率2%的貸款，則每月本息攤還金額達7.5萬元，對一般
受薪家庭是相當沉重的經濟負擔。
但如果少買一房平均可省下約600萬元，自備款可降至3~400萬元，每月本息攤還則約在5
萬元上下，以一般上班族夫妻兩人來說，約是一人薪水用來支付房貸，相對較能負擔。
曾敬德表示，近10年國內家庭人口數從3.3人一路下降到3人，台北市和新北市更僅有2.6
人，家庭人口的銳減，也是民眾愈來愈能接受小宅的主因，預料在房價回檔機率偏低下，
小宅將持續熱門，特別是兩房可望逐漸成為購屋的標準品。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 3房難高攀 大台北改追小宅
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3.心得或感想:
還記得我三年前在版上喊的雙低宅嗎?
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