※ 引述《moonlightz (Wii好棒ㄚ>///<)》之銘言：
: ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: : 房仲高利潤 監委糾正內政部
: : 記者崔慈悌／台北報導
: : 房價暴漲加上資訊不透明，讓房仲業利潤偏高。監委李炳南和劉玉山認為，目前房仲服務報酬計收標準，亦即成交價金5％~6％已被固定化，內政部又未適時檢討計收標準的合理性，導致委託買屋及賣屋者得負擔偏高的佣金，監察院聯席會議決議通過糾正內政部。
: : 根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價。
: : 不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。
: : 消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度設計，受到嚴重扭曲。
: : 監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也有181.59％。
: : 以2005~2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。
: : 雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。
: : 也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。
: : 另就房仲業所分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1,146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。
: : 心得：
: : 仲介費應該只收0.5%上限才合理
: : 避免房價攀升
: : 鄉民永遠買不起
: 這個之前就很想試算了 請版上有經驗者一起討論 有錯請鞭小力一點
: 台中七期有一房仲業者 旗下仲介10人 每月『僅』成交兩戶1000萬/戶房產
: 每次買賣雙方收費6%
: 仲介每人底薪30K(無高專!) 油資每月補貼1K(歐多賣) 成交獎金為仲介費之20%
: 店面租金10萬/月 廣告費用5萬/月
: 試問 每年稅前收入為多少?
: 1.旗下仲介薪資：10X30K*12= 360萬
: 2.房屋租金：100K*12=120萬
: 3.廣告費用：50k*12=60萬
: 4.成交獎金：288萬
: 5.油資補貼：1K*10*12=12萬
: 總成本=360萬+120萬+60萬+288萬+12萬=840萬
: 仲介費收入：1000萬*2*12*6%=1440萬
: 每年稅前收入為：1440萬-840萬=600萬
: 這種算法不知道對否!!! 希望我的數學老師沒有請假!!!
: PS：房屋租金為一21世紀房仲兩年前告知他們店在七期馬路邊整棟透天一個月八萬，
: 現在房價井噴推估房通怒漲至10萬/月
那去吃飯 服務費10趴 可不可以降低，很多是比例問題，跟漲價幅度一樣