在下最近都在看台中的房子，
對於台北的房價跟狀態也不是很熟悉，
所以下面主要就以台中這邊的說明為主。
首先談賣家，
現在各個熱門區的房價都是水漲船高，
從預售、新成甚至連中古屋也是高的嚇人，
當然沒人希望自己吃虧，
看到附近成交在一坪20萬，我怎麼可能賣18萬呢？
然後又為了要讓別人殺價所以開價開個22萬不為過吧....
萬一有幸成交，這個價格又變成下一個人賣的參考價....
以現在的市場而言，反正不賣也花不了多少成本，
我還有看過南屯區的已經2年多的新成屋現在還在賣，
而且越賣越貴，應該是叫新古屋了吧....
再來談買家，這個我個人也是其中之一，
感受應該會是比較貼近實際的....
之前看過很多人的文章，因為資源有限，
所以想要進入精華地段的房子自然就要花更多的錢，
這個我很認同，但是要先知道這樣的錢是否合理。
以一個出社會一段時間的上班族，
月薪3萬多(這個水準在這裡應該算是魯蛇一族)，
如果不考慮有個富爸媽在後面金援的話，
單靠自己光是準備自備款200萬就需要存多久的時間，
更不要說已經有了200萬的自備款，貸款能貸多少？
若是正常以月收入1/3計算，只能貸200萬！
好吧再拼一點，用1/2下去算好了，也只能貸300萬！
這樣算起來總預算也不過就是在400-500萬左右。
以這樣的預算在台中能買到的房子？我想很多達人應該比我更清楚。
最後的結果不是每天花費大量時間、金錢在通勤，不然就是改住老舊中古屋。
但是如果是老房子，應該還要有一筆整理裝潢的費用，
以魯蛇來看，能買到房子就應該要回去感謝祖先保佑了，別說還要留一筆裝潢費用。
我評估大部分人的預算都是在400-600萬左右(可能已經沒有裝潢成本了)，
跟目前一些比較低總價的新成屋也要8-900萬起跳來看，
可能還有一段很大的落差。
網路上也有很多的空軍在說房價快跌了，
我個人是不覺得房價會跌到哪裡去，
只要價格一到大家可以出手的預算內，自然就會有人買
多半就會撐住買盤了，等腰斬？那是投資客的想法。
但是要說房價會一直飆高，我也不是那麼認同，
畢竟台灣買房的主力都是這些中產(魯蛇)階級，
只要薪水沒有爆發性的成長，魯蛇的預算就是只有這麼多，
真的拼老命貸個600萬買房子，難道接下來20年都吃泡麵嗎？
大概貸款還沒繳完就可以準備住院了......
又或者是大家都瘋狂了，拼命追高，
最後繳不起房貸又變成法拍....
我是無法體會年薪百萬的人如何買房，
但我想目前社會上能達到這個水準的人也不會是多數，
以上只是一個小魯蛇的看法，獻個醜，
希望版上的專家有更多精闢的見解能夠讓我們瞭解未來的方向，謝謝。

自住客應該就是跟爸媽一起住 之後等20年後撿便宜吧

我就是在家鄉找不到工作的漂泊客...我也想住家裡靠爸媽...

同樓上，房子真的不該成為投資的工具，這真的是年輕人最深

的痛...小妹最近看新北的房子也是充滿絕望感...唉...

結論就是 一起加入投資客的賽局.....自住或租人 漲夠了之後再轉手賺差價.....

其實 就連純樸的台南 也已經淪陷了...

都把夢時代跟小巨蛋的議題拿來作多...是補漲..

舊大樓還在蒙塵 乏人問津 新的大樓建案卻拼命在蓋房子已經是賽局的物件了 無關居住正義

居住正義 可能要去google街景都不想拍的地方才有

一坪10萬的新別墅還是有 只是位置太偏僻

嘉義 新的透天 [禾言悅舍] 50 坪 540萬

照片 http://ppt.cc/4fDl

我跟您保證 就算年薪有一百多 跟您的感覺也是一樣

過個台林橋 就到嘉義市的nice百貨 問題是 你會買嗎?

我每天看房子，跑現場或網路看仍然很挫折，幾乎都買不下去

便宜點的透天五年內屋 500多萬其實都有 只是位置真的偏

買房主力背後....其實是你我的父母長輩。不信你問問，6-7年級買房的多數有長輩金援。若是你家沒有，那.....就認命吧。

600萬是指一般魯蛇夫妻靠自己。但房價成交多在千萬

這差距就來自長輩的幫助。

...下跌就一定有人會撐?? 那台灣2000年以前的跌價 有些地區到現在還漲不回來咧 這樣說國外那些房價崩潰的都是奇蹟了?

真的跌勢明顯時跑都來不及了 還是說台灣就是有價值不一樣?

這裡部分人的言論幾乎不曾(敢?)想過房價開始下滑的景象 每次來看都覺得蠻特別的~

如果懂一點經濟學的人就知道貨幣數量決定物價

2000年以前的,地價是很早就回來了,房屋是因為折舊.當年買預售屋的是最晚回來的.

而全世界就只有日本的房價是跌了以後漲不回去 唯一例外

吃到虧了...

在這邊喊空喊得很爽 結果害死不少人更買不起來

他是一個特殊案例.一般國家,房地產下跌,放久了就回來了.

哈XD 那如果台灣房地產沒多久跟日本美國一樣掛了 勸買的會出

過去幾十年買的房子現在都是賺的 到底為什麼"這次不一樣"

這種狂熱式的宗教迷信好像只有在ptt才吃的開 可能學生比

米國漲回來了阿,2008年崩,2013之前就回來了

來賠嗎??? 都是打嘴砲的原來還有高下之分??? 這裡喊買溫拿真是說啥都對XD

...樓上C大你要不要看一下日本現在房價 再說美國也只是回溫

日本的確是有總經上的問題 可是很多空軍卻愛拿特例來舉例

我姑估在米國阿,他們經歷過.

也有很多人愛拿台灣這十年漲幅說嘴啊 但偏偏都會選擇性忽略

對了,西班牙房地產崩盤,政府政策開放中資,沒兩三年又暴漲.

美國精華區的房價早就超過2008了 其他地方陸續在回溫

我沒忽略阿,我一值都在獎中南部16年來超嚴重的崩盤.

台灣這十年月來越誇張的低利率及最大波成家潮 還有兩岸政治

其實一直建議人 台灣房市要看香港 市場性質接近

可是很多人之所以會買不起房就是不願意面對現實.......

行情 再說日本漲歸漲 現在有漲回到當年高點6成嗎?? 是有多熱

其實只是反映供不應求的現象 投資自住都是一種需求

漲回當年水位 結果當地現在也在風聲鶴唳害怕重演當年 這例子

還真是有研究...這裡何時來都不會膩啊^^

如果只看"跌" 那種會導出錯誤的結論而且跌了一下後來就漲翻天了 現在價位更是天價而台灣更是這種趨勢 房子這東西現在不買以後只會更貴

不管投資客自住客 除非要回歸這種特殊因素不然不會有人要虧本賣房子 放著出租又沒啥損失房租也在漲了 當然有些活在平行世界的堅信房東還倒貼他住

這又是特殊案例 我只想討論這個正常現實世界的現況

阿股票每天漲跌漲跌大家都不怕,房地產偶爾修正個幾年有啥好怕的..XD當年中南部16年大崩盤,我家後來店面還不是翻一倍後賣掉.

你舉啥米國阿西班牙阿,有中南部大崩盤慘烈媽...閃邊去好不好..XD

所以c大我才說 房價長期一定是漲的 可是........總是有人覺得"這次不一樣" 然後特例日本就出現了

哈哈哈 房租也在漲了 是指住房房租還是商圈店面租金?? 這裡

台灣房價只要一跌 政府一開放大陸買房 大家覺得會像日本

其實土地最實在..房屋還有折舊,土地不折舊.

那就像高雄目前平均房價13,你去買了農16預售屋一坪50.靠背,大崩盤後又漲回13..你的50大概勝20.那當然回不來阿.

的人總是可以看到新聞講的漲租就是全面調漲了 這真是精準~

漲到13...土地會比當年還貴一倍以上.

C大 我覺得土地一定更會漲 因為台灣供給有限

現在這波漲潮講哪邊沒漲的比較困難吧= =? 反正將來就算跌價

而人口密度又是全球第二 所以土地接著再漲一倍都不過份

供給有限,公共設施變大,建築技術進步,新法規等等.

香港老早漲破97年高點好幾倍了，真是平行世界

續止跌回升高漲 就是這種結論對吧?

直接存錢等老了去鄉下 南投還很多咧

台灣光外勞,每年多10萬人...XD你覺得台灣不會開放更多移民和外勞?

全世界人口出生率最低的一直以來其實是"香港"

人口老化問題是國安問題,非常可怕的嚴重,會造成國家機構破產.

房價只和薪資有關？那這十年房價怎麼漲的？

再加上開放大陸移民是趨勢 少子化從來不可能是決定因素

so..不要等到台灣移民大增後才崩潰..這樣會沒救的.

10年前一般人就買不起房 現在更是 收入從來不是買房關鍵

香港一家四口住的大小比台灣的套房還小 這是台灣將來的趨勢 是很讓人不喜歡沒錯 但這就是趨勢分析經濟如果只喜歡加入自己的喜好來看就會變得像算命

台灣比香港大 住不起台北市還有新北還有桃園還有花蓮宜蘭

這十年房價漲的原因是彭老, 好借錢,利率低, 結案

這就是為什麼麥嘉華在經濟學家眼中與其說大師不如說像算命師 因為總是說一些譁眾取寵卻不切實際的言論

而這種言論在ptt卻很多人吃的開 即使不是事實

...香港漲回97年好幾倍了?? 認真的?? http://0rz.tw/xRF6M

r大你講的沒錯 問題是出在很多人就非台北市不住他們嫌大安區100太貴 應該跌到50 但板橋50就可買啦

更何況香港許多開價是"私房"的價格 他們還有三成人口是有政

他們還是嫌太貴 問題就證明台灣從來不是買不起只是大家加減嫌 其實台灣房價一直不是真的很貴

府公屋可以住 台灣...

zball你先看看那個數據來源，不要拿出來讓人笑了香港房價我很熟

又要repeat一輪之前討論內容嗎= =??

p大 我一看到那東西也笑了XDDDD原來連香港房價現在都有平行世界的現象了

什麼100棟又50棟的，笑死人

那我家族親友手上那些房子不在香港喔？

...請多指教 香港房價有什麼數據可供參考~

算是 還是先承認自己不懂數據好了 我記得有人是數據專家

如果要隨便抓一張圖 我也可以抓這張http://ppt.cc/cLwe

說香港破97好幾倍的才是唬爛。頂多高一些而已

...跟上面有差很多嗎 你是想表達...?

你隨便抓個香港人問他現在房價是不是等於97年房價大概會被當瘋子

平行世界難以對話，告退了

...所以我抓幾個人問台灣房租有沒有感覺有漲 只要都說有 就

是台灣房租全面拉升的鐵証了吧? 難怪台灣房租持續漲我都不知

XD..剛才我爸又把z球的話repeat一次...

拿不出證明只會嘴砲。聽聽就好

不過我覺得我爸空軍空的比較專業..他歷史念的比較透徹,然後,他有30年當空軍的經驗...XD

房仲的話笑一笑就算了

望諸位先進指點，香港應該蠻有參考性。

...偶爾來打個嘴砲 但是同樣的內容回多也是會膩啊 that's it

事實是,繼續炒房,房價繼須噴,大家繼續看下去..XD

事實勝於雄辯 講那麼多有甚麼用

歡迎 zball回鍋

上次歡迎ceca回鍋 這次歡迎zball回鍋多空推文都可以 但我想要看比較有料的

都沒有人留意到我不見Q_Q

看多的快去買房，別浪費時間po文吧

那我可以講,看空得快離開房板,不要浪費生命...嗎..XD

等跌了再回來會比較開心喔,糾咪.我們看多的要交流資訊,而看空的在這邊我是不知道要幹嘛..XD

...........你是說我哦>_<

...就來看熱鬧的啊 現在大環境數據老實說惡化成這樣 並不是

我魯蛇多會找資料 而是情況資訊顯示已經明顯到我這魯蛇都會

其實看熱鬧很ok阿..不過不要動不動\就叫我們看多的走阿.叫我們看多得離開房板是很詭異的邏輯..XD

找了 這裡買房溫拿那麼多 真的確認只漲不跌還肯來跟大家分享

每個溫拿談到錢和投資嘴臉都..還有這善心已經很難能可貴了

都先當作是真有善心好了 想看看溫拿們在這環境下能拿出啥投

資理論數據 但幾乎每次結論都是...台灣不一樣? 我也不得不承

認這裡部分人的言論及房價支撐信心真的很...有其獨到之處..

主要是跑市場你會看到,幹你娘台灣人為啥那麼有錢..XD買房子像買菜..

不會啦 我之前也有好幾次發個言論就被嗆不買房來這幹嘛 大家

等到看到買房的開始掏口袋掏褲袋的時候.當然就變我們開始看空,套現或清空貸款等等.

就算扯平了~只是希望部分人的善心或許能擴充到房市以外的地

我怎麼知道..XD...台灣不一樣.

方就更好了~

Z球被電到胡言亂語了。

這兩年台中的房價我認為會撐在那,要上不上要下不下的!

樓上,你應該是看新成屋巴,新成屋前五年不太會長.我家台中5年屋,半年漲10%...前幾天無聊去確認的.

同樣大多頭,有沒有買對東西,差很多的..

賣掉再說啦。漲幾趴是拿到錢了喔

那間還早,漲到1500~2000才要賣..XD最近我家貸款被我那個空軍的爸爸把他全還掉了.

無貸款中...@@a..如果明天房地產就崩,我會改信上帝.

放心!景氣反轉時自然就會有人降價了,雖然沒貸款但大家

都賣便宜時,你沒理由賣貴吧!

房地產好冷快下雪了