家在台中 屋齡 50年左右 建蔽率70%
雖然房子還算堅固 但就是老舊 且家裡長輩最近一直想要做個"電梯"
家裡附近區域在都市計畫裡面
最新的都市計畫 剛好會拆到住家隔壁房子
所以以後很可能會變成雙店面
最近有建商透過里長 想幫我們家改建成電梯大樓
但可能無力負擔全部的建築費用 所以里長建議出租部分樓層
可能用5~10年的租金去抵建築費用
重點來了 今天第一次跟建商初次見面
建商就提出了"二次施工"這個想法 房子中間空出中庭一塊地
先申請建築使用執照通過後 再拆除蓋滿
當下是第一次聽到...事後再問建商 建商也承認就是"違建"啦
但就說現在大家幾乎都是用這個增建方式
可使用面積提高 也不用再去另外買地 來增高可建坪數
但小小平民 很怕不知何時會被不順眼的民眾檢舉被拆啊
但又算算建蔽率70%...大概現有老房子一層樓至少等於兩個半的房間不見了...><
這樣可能就把樓層數至少得多增加一層(相對增加建築費用...)
還想弄電梯的話.......大概一層實際其他可使用面積大概只剩20多坪
大家可以給我一點建議嗎?因為手上資金真的有限
如果有順利招商幫我支付部分建築費用
要改建 是你會選擇第二次施工嗎???
感覺住在違建有點心驚膽跳.....但想到70%建蔽率 就又猶豫了....Orz