臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地價科
發稿日期：103年3月26日
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102年12月住宅價格指數 三次分區跌一次分區漲（1033字）
102年12月全市及大樓住宅價格指數分別上漲0.65%、2.84%，公寓住宅價格指數則連兩月
下跌；四個次分區僅萬華文山北投區上漲3.78%，其餘三區則微幅下跌0.51%至0.91%。
本月全市住宅價格指數114.69，較11月上漲0.65%，大樓住宅價格指數117.85，較11月上
漲2.84%，公寓住宅價格指數109.74，較11月下跌0.44%。
就四個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數110.61，較11月下跌0.91%，標準住宅
總價2,062萬元，標準住宅單價每坪71.41萬元；中山松山南港區住宅價格指數120.26，較
11月下跌0.51%，標準住宅總價1,290萬元，標準住宅單價每坪55.22萬元；士林內湖大同
區住宅價格指數111.02，較11月下跌0.81%，標準住宅總價1,413萬元，標準住宅單價每坪
48.31萬元；萬華文山北投區住宅價格指數112.99，較11月上漲3.78%，標準住宅總價
1,173萬元，標準住宅單價每坪41.92萬元。
一、全市住宅價格動向
1.全市住宅價格指數114.69，標準住宅總價1,435萬元，標準住宅單價每坪52.78萬元，較
11月上漲0.65%，較去年同期上漲11.98%。
2.大樓住宅價格指數117.85，標準住宅總價1,666萬元，標準住宅單價每坪57.45萬元，較
11月上漲2.84%，較去年同期上漲11.77%。
3.公寓住宅價格指數109.74，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪46.64萬元，較
11月下跌0.44%，較去年同期上漲9.52%。
二、全市四個次分區住宅價格動向
1.全市四個次分區住宅價格指數與基期相較，最高為中山松山南港區120.26；萬華文山北
投區112.99，士林內湖大同區111.02，大安信義中正區110.61，漲幅相對較平穩。
2.相較11月，各分區價格指數除萬華文山北投區上漲3.78%，其餘分區均呈下跌情形，其
中大安信義中正區下跌0.91%幅度最高，士林內湖大同區下跌0.81%，中山松山南港區下跌
0.51%。
3.本月住宅價格指數相較去年同期，以中山松山南港區上漲15.85%最高，萬華文山北投區
上漲12.00%次之，大安信義中正區及士林內湖大同區漲幅相對較低，分別為10.53%與
9.33%。
三、住宅價格趨勢分析
從102年12月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等
趨勢觀察，全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲趨勢，但季線與半年線
距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近2個月則呈現跌勢，且已向
下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，12月大安信義中正區與士林內湖大同區均呈現月線
下滑且月線、季線、半年線更趨貼近情形，顯示二分區短、中、長期價格漲幅已有減弱；
中山松山南港區，月線、季線均微幅下修且趨於一致，惟半年線仍有上漲，顯示短、中期
價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢尚待觀察；萬華文山北投區月線歷經下修、回
穩，12月雖出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格變動趨勢亦待觀察。
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※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140326/367362/1/北
: 市公寓現疲態　房價連跌2月
: 2.內容:
: 台北市老公寓房市露疲態，北市府地政局今公布2013年12月住宅價格指數，全市及大樓住
: 宅價格指數分別上漲0.65%、2.84%，不過公寓部份，價格指數109.74，標準住宅總價1350
: 萬元，標準住宅單價每坪46.6萬元，較11月下跌0.44%，已連2月下跌。
: 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年10月是住宅價格指數統計以來的高點，雖然11、12
: 月有跌幅，但住宅價格指數與第3季相比落差不大，房價小幅盤整還算正常。
: 但北市府地政局地價科科長曾錫雄從12月住宅價格指數的月線、季線和半年線的走勢分析
: ，公寓月線近2個月呈現跌勢，已向下突破季線與半年線，短期價格應會轉弱。（潘姿羽
: ／台北報導）
: 3.心得或感想:
: 帥大的預言成真??
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