有鄉民問我中山區是不是釋出量很大？可是為何房價還在上漲？
其實這是漲一倍賣壓造成的結果
這一波中山區的換手潮源自於"漲一倍賣壓"，
5-10年前，中山區置產型投資客評估租金報酬，
一般是以5-10%為評估標準（條通會略高些），
也就是說，成交價200萬的物件，期待年租金最低為10萬(5%)，
若自備款二成，也就是投入40萬，年收10萬(粗估報酬率為25%)。
那什麼是漲一倍賣壓呢？當年200萬的物件已經漲到400萬，
也就是增值200萬，原本一年只打算收10萬過生活，
房價一漲就是20年的全部租金收入，這就會誘使部分置產型屋主釋出，
而發生漲一倍賣壓，至於賣壓是不是會造成房價下跌，
可以觀察短期成交價是持平還是上漲，目前看起來中山區房價還是上漲的，
現在的關鍵是突破這波換手潮後，下一波賣壓點會在哪裡？
我估計會更高，因為新屋主的期待租金報酬率已經下降到3%了，
這會使得漲一倍賣壓失靈，除非利率很明顯回升
對了
感謝打房政策，套房限貸，99年後也限貸
所以新屋主的投入資本現金比較高
房貸利率調升較難影響新屋主的售屋意願
所以打房政策反而讓新屋主的抗壓性變強
房價更不易下跌,感謝政府