1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305793
2.內容:
台經院：QE減碼、反服貿 房市偏保守
2014/03/29
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
房市329檔期，碰上反服貿遊行，讓建商與代銷業者憂心忡忡， 建商加碼
宣傳的同時，擔心反服貿遊行，影響民眾進場意願， 329檔期恐有旺季不
旺的疑慮。
台經院產業資料庫副研究員劉佩真分析，在美國量化寬鬆政策（QE）開始
減碼，引發升息疑慮，造成資金逐漸移轉到其他投資工具，像是股市、定
存、人民幣產品等。她預估，今年房貸利率將會緩步上升；然而，升息的
訊息比市場預期的還快，因此開始出現民眾逢高出脫房產的現象。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，雖然央行日前宣布維持利率
，但不代表未來不會有升息的可能。特別是多屋族，他建議，不要因為物
件便宜，或是建商給予較好的折扣，就搶進供過於求的區域、產品，日後
央行升息，恐因利息負擔增加斷頭出場。
劉佩真說，在政策打壓、銀行房貸緊縮及選舉因素干擾下，不動產看法偏
向保守。最近國內政經情形變動，像反服貿爭議，對於房市更是「雪上加
霜」。在風險偏好者較不願進場下，房市自然偏淡。
對於房市今年是否有可能反轉向下，中信房屋董事長鄭余正全認為，台灣
房市自有比例高達8成以上， 未來房價漲跌仍要看首購族及自住客的進場
意願。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴強調，低率、通膨才是關鍵，若想
要房價鬆動，利率勢必要有所改變。當房貸利率攀升至3到4％以上時，資
金成本提高對房市才有較明顯的影響。以目前市場資金仍氾濫的情況下，
房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。
劉佩真提醒投資人，未來應持續關注美國聯準會對於QE、升息的動作。同
時注意財政部推動稅改政策時，對於房地產交易的規範，以免墊高購屋成
本。
3.心得或感想:
無。