1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305754
2.內容:
捷運小宅夯 中山國小站最熱
2014/03/28
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
高房價下，購買機能佳、坪數小、總價低的捷運小宅，是目前大多數想住在
北市的上班族的第一選擇。他們都買在哪裡? 實價登錄資料顯示，中山區「
中山國小站」最受青睞。
17個月成交千筆居冠
中山國小站屬中和新蘆線，位於中山北路和新生高架道之間的民權東路一段
上。根據台北市地政局近日統計，此一捷運站周邊500公尺範圍內， 過去17
個月中，一共買賣了1039戶小宅，名列北市捷運站之冠。
官方定義的小宅是20坪以內、登錄為一房或套房的住宅。
根據地政局統計，中山國小站小宅平均總價為709萬元， 雖非北市最便宜，
但1039戶的交易量遙遙領先北市其他捷運站， 北市捷運小宅交易第2多的是
雙連站，但僅330戶，只有中山國小站的3成左右。
吃喝逛街採買都方便
中信房屋林森加盟店長許志偉、台灣房屋台北中山加盟店長宋銘城分析，中
山國小站小宅交易火熱，除了當地生活機能佳，吃喝逛街採買、開車、搭捷
運都方便外，小宅產品多，以及總價帶範圍寬廣也是主因。
當地的小宅，從全新到屋齡20年的都有，有1000多萬元的，有7、800萬元，
在一些有八大行業進駐的住商混合大樓內，還有不少只要4、500萬元，甚至
不到400萬元就可買到手。
宋銘城說，過去這裡的小宅，買賣雙方幾乎都是投資客，現在買方中，超過
一半是自住客，他們買小宅不是為了短期賺差價，也不是想收租金，而是自
己要住。
他表示，以往自住客很介意當地住宅的八大行業，但現在來看屋的年輕人很
多不在乎。有一對新婚夫妻到店裡，最先介紹他們看中古三房，但一看到總
價就放棄了，改成兩房也一樣。最後看套房，但還是預算有限。問他們是否
介意住家大樓有特種行業，並帶看房子，兩人一看，立刻就決定買下。
北市買房 總價決定一切
許志偉說，現在北市房市是總價決定一切，三房產品動輒破2000萬元，兩房
也要1200萬，薪水只有3、4萬元的年輕上班族幾人買得起，但他們想住北市
、想擁有自己房子，又擔心現在不買以後更買不到，中山國小一帶因此交易
爆熱。
中山國小一帶套房曾有很長一段時間，房價原地踏步，2008年前，一坪還大
多只有20來萬元不到30萬元。不過，許志偉說，這幾年在自住買氣湧入下，
中古小宅房價幾乎是「噴出」表現，這兩三年至少大漲4、5成。
對於今年，區域房仲業表示，目前詢問度仍很高，交易也還很熱，中古套房
因總價還在6、700萬元的相對低檔，預料還會持續上揚，但受景氣影響，漲
幅應會趨緩。至於新成屋，由於總價破千，面臨購屋門檻瓶頸，可能會進入
盤整。
3.心得或感想:
新聞附《800萬內捷運小宅交易量》表，請按網址參考。