※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《mkrupg (郵差先生有封信)》之銘言：
: : 想請問板上,有人對這區域熟悉嗎??
: : 最近看到一間,約屋領25年華廈,高樓層,
: : 單坪開到15~16萬~個人覺得有點偏貴...
: : 雖說這地方打從前兩年到現在已經上漲很多,
: : 但是,我還是很看好這附近幾年後的發展,
: : 所以想買這區塊的房子~
: : 只是單坪15萬~
: : 還是有點下不了手,請問有人覺得這房子,
: : 現階段應該單坪多說才算比較合理呢!?
: 開價15算基本行情了.(成交大約在14上下)
: 後驛這邊,開價14正在快速消失中.
: 現在14的剩下一些窗戶全沒對外採光超爛,屋況超爛你要花幾十萬整,或公寓4F以上.
: 其他正常比較沒問題的,開價14這個三月,正常得都被掃光光.(當然成交大約在12~13)
: 而獅甲(通常是指31期,那兩個國宅會再便宜一點),照慣例,比後驛每坪貴一萬.
: (主要是因為這邊建設比較早完工,像世貿和圖書館效應擴散.
: 外加新話題,205廠遷移+輕軌+夢時代第二期+遠東6x+五星級飯店...靠背我不想在講了.
: 所以這邊會炒得比火車站兇,火車站還要三年,還早還早)
: so...基本上在兩三個月,15都會滅絕.
: (過年的時候,這一區我記得看到不少13~14得...短短三個月)
: 像現在591上面還有一間民權DC,一坪12得兩房,結果我打過去,他說不賣了,改出租.
: 591還看到的是因為他廣告忘了徹)
: 不用懷疑,這就是台灣不一樣....
: 一堆人眼睛只看得到新建案,都沒注意到低總價/低單價的中古屋得變化.
: 然後年底,大蓋16就滅絕,大家準備找17巴.
: 不過當然,選舉影響會多少我是不太清楚.
: 最近應該一堆人,無論是投資客還是自住戶.
: 本來該買房的,結果時間都拿去盯著電視看服冒中.
: so...也許房子消失速度會因此慢一點....
: 不過這一區,我是建議要買就買20年上下.
: 貴一點沒關係,貴買貴賣.
: 自住更是,你貴一點,5~10年後換屋也比較好換.
: 等你到35年大樓,換屋就會比較辛苦...甚至可能會淪落到選擇等原地從建.
: 你不是兩三年內就脫手,盡量不要買超過25年的.
: 高雄不是台北.
: 台北房子蓋滿滿,都更又被別人講成要等隕石或是恐怖份子控制飛機撞倒才有機會.
: 但高雄,滿地透天,甚至很多都是鐵皮屋或磚瓦屋.
: 那種將來都是改建大樓...
: so...你3x年大樓以後要處理都是很辛苦的..
: 別忘了,建商有透天可以收,他根本不會想去動公寓,而有公寓可以收,他更不會想去動大樓
: 因此,大樓我是建議都在30年屋前賣掉.
: 尤其3x年大樓,滲水,漏水,電梯,管理等等問題會超多超麻煩超難搞.
: 當然反過來講,透天你可以收這一區都是30年的....
: 這樣不用幾年建商就來收購或和你談合建了.
: 你真的要套現,還可以賣給建商,省一筆仲介費..XD
: 不過當然,這一區透天很貴是另外一個問題.
: 當然啦,他會繼續更貴下去是必然的.
那可以請問ceca大，海邊路高雄雪梨那邊的房子發展如何呢?那附近也都很多舊大樓，屋齡也2x年了，適合自住嗎?