分享個案例好了
小弟我前兩個月成交一個透天的案子
這個案子一開始屋主是說沒有滲漏水
但是我仔細看了之後 客廳的天花板有一小處水漬
情形應該也是跟您一樣 不滴水 但是就是有濕濕的痕跡
也剛好上面是主臥室的浴室
所以我也合理的懷疑有滲漏水
於是我找了抓漏師傅來看 確定是滲漏水 也請他估了價
屋主問我要怎麼處理
我給了兩個建議
1.我們把他處理好，反正沒多少時間 邊做邊賣
2.不處理，但是告知買方這個問題，針對這一處不付瑕疵擔保
相對的房子也便宜10萬!!
過去的經驗這兩項我都做過，如果一般投資客會簡單處理然後粉刷
再拿出來賣，屋況好賣更高價！
但是這有風險 如果交屋後那個地方還繼續漏的話 屋主這篇就麻煩了
有可能得不償失 當然您也可以說廠商有保固
只是保固這種東西 有時候也不是那麼好用的 羊毛出在羊身上
這一次 我這個屋主選擇不處理 但是折價給買方 讓買方處理
這樣有什麼好處呢？
就是賣斷責任！！！
假設只要５萬的維修費用 屋主折１０萬
買方會覺得自己還多賺了５萬
屋主部分也可以省去麻煩～～這種東西通常不是錢的問題
而是心力交瘁的問題！！！
板上仲介應該有深刻的體驗！！
另外在回答您的問題
１.不一定 您也可以選擇現況交屋 不付瑕疵擔保
也可以等找到買方後 跟買方討論這個問題!!
看要做還是不要做!
2.隨時都可以賣
3.以仲介的立場 只要近年來有修繕過的地方都要告知買方
更何況您有保固，廠商的聯絡電話也要交接阿！
希望有幫到您
※ 引述《ordeal (小魚咖啡)》之銘言：
: 小弟最近有房子想出售
: 在做整理時發現次臥頂板有一小處滲水
: 沒有水滴，就只是水漬痕跡，擴散數度也非常緩慢
: 因該滲水處靠近樓上浴廁，樓上鄰居也有誠意解決
: 近日就會請抓漏廠商來抓漏及修繕
: 想問的是:1.是否必須修繕完成才能找仲介委售?
: 2.修繕完成後就能立即委售嗎?
: 3.若已修繕完成，廠商也保固3年同處不漏水
: 若我自售時有義務告知買方嗎?